學者分析中國經濟「冰火交織」加速探底，A股牛市主要靠國家隊政策支撐

中央通訊社 2025-10-03 10:26:00 CST學者分析，中國經濟因上半年政策用力過猛而加速探底，房市疲弱。反觀A股牛市並非反映基本面，而是由政策支持及「國家隊」成熟操作所驅動，呈現經濟與股市脫鉤現象。
https://www.thenewslens.com/article/259417
#關稅戰 #房地產 #中國經濟 #中國 #地方債 #牛市 #西京研究院 #首席經濟學家論壇 #國家隊 #趙建 #CPI

🌘 窺探大衛林區出售中的洛杉磯故居
➤ 踏入鬼才導演的電影意境與建築殿堂
✤ https://www.wallpaper.com/design-interiors/david-lynch-house-los-angeles-for-sale
美國電影大師大衛林區生前位於好萊塢山頂的房產現正出售，要價1500萬美元。這個佔地2.3英畝的廣闊園區，融合了林區獨特的審美觀與中世紀現代主義建築風格，曾是他創作的靈感來源與實際的製作基地，如今成為一件獨一無二的建築藝術品，等待下一位主人。
+ 太酷了！光是看照片就感覺像走進他的電影裡。
+ 1500萬美元？這價格肯定不只買到房子，更是買到一份傳奇。
#建築 #設計 #房地產 #藝術

🌗 租房或購房：我的觀點
➤ 行為與情感因素勝過財務預算
✤ https://milesbarr.me/posts/my-thoughts-on-renting-versus-buying/
本文作者Miles Barr認為，決定租房或買房的關鍵不在於財務數字，而在於個人行為和情感因素。他指出，人們購房往往是出於生活方式和情感考量，而非純粹的投資理性，這常導致過度消費和選擇受限。相較之下，租房提供了無可取代的靈活性，能讓個人更自由地追求職涯發展和應對財務變故，長期來看，這種靈活性可能比房產本身的增值更具價值。作者強調，購房被視為「強制儲蓄」工具，而非真正優異的投資，這解釋了為何儘管股市回報可能更高，人們仍迷信房產投資。最終，租房或購房的決定應基於個人價值觀、生活方式以及儲蓄習慣，而非盲目跟從。
+ 這篇文章點出了許多我一直以來在思考卻說不出口的點！尤其是關於情緒化購房和租房的靈活性，非常有啟發性。
+ 雖然我還是認為買房是個穩健的選擇，但作者關於「強制儲蓄」的觀點很有意思，讓我重新審視了自己的財務紀律。
#房地產 #個人理財 #行為經濟學

🌘 「地獄之屋」：美國最大建商如何將劣質建築成本轉嫁給購屋者
➤ 揭露劣質建築的真相：大型建商如何規避責任，讓買家獨自面對「夢想家園」的崩壞
✤ https://hntrbrk.com/homebuilders/
本文揭露美國兩大房屋建造商 D.R. Horton 和 Lennar，透過一系列策略將劣質建築衍生的維修成本轉嫁給購屋者。這些建商的房屋存在嚴重的施工缺陷，包括漏水、結構問題、蟲害等，導致住戶生活品質嚴重受損，甚至健康受威脅。購屋者發現，他們購買的「夢想家園」竟是問題叢生，且建商常利用不對等的合約條款規避責任，讓住戶難以追討賠償，最終只能自行承擔高昂的修繕費用，此現象普遍存在於全美多個州，對消費者權益造成巨大損害。
+ 身為 D.R. Horton 的前員工，我必須說這篇文章完全說中了。我們被壓力催趕著完工，品質和安全根本不是首要考量。
+ 這太令人髮指了！花了畢生積蓄買房，結果卻是個無底洞，還要自己承擔建商的疏失。政府單位應該介入調查！
#房地產 #消費者權益 #建築品質 #企業責任

🌗 當私募基金收購你家鄰裏的房屋時，會發生什麼事
➤ 華爾街進駐後院：住宅市場的雙面刃
✤ https://www.npr.org/sections/planet-money/2025/09/09/g-s1-87699/private-equity-corporate-landlords
本文探討了私募基金（Private Equity, PE）收購郊區單戶住宅並將其出租的現象。雖然這種做法提高了房屋的可負擔性和社區多元化，但也使中產家庭更難實現購房置產的夢想。文章追溯了這一趨勢的起源，從2008年金融海嘯後的房市低迷，到大型投資公司如Blackstone利用政府的便利措施和創新的金融產品（如租賃支持證券）大規模收購房產。儘管面臨購房者和政治人物的批評，但新科技如線上房產平臺和遠端管理工具，使投資者能有效管理分散的房產組合，持續推動這一趨勢。
+ 這篇文章讓我對租房和買房有了新的看法。原來這種現象背後有這麼大的經濟結構在影響。
+ 身為想買房的年輕人，真的很有感觸。房價已經很高了，現在連買房機會都被這些大公司搶走，讓人很無力。
#房地產 #經濟學 #私募股權 #城市發展

🌘 : "歷史住宅價格專案：費城聯邦準備銀行揭示二十世紀美國房價變遷",
➤ : "從報紙廣告中挖掘二十世紀美國住房市場的歷史數據",
✤ https://www.philadelphiafed.org/surveys-and-data/regional-economic-analysis/historical-housing-prices
: "費城聯邦準備銀行的研究團隊透過「歷史住宅價格專案」（HHP Project），利用二十世紀的報紙房地產廣告，建構了涵蓋全美30個主要城市，包括費城的房價及租金報酬數據。該專案旨在填補1970年以前長期住宅價格數據的不足，並提供可下載的數據集，包含全國性指標、城市級指數、租金報酬、資本利得及總體持有報酬等，為學術研究與政策制定提供重要依據。研究方法詳見相關工作論文，數據來源主要為歷史報紙上的房價與房屋資訊。",
+ : "這項研究真是太棒了！能透過舊報紙瞭解過去的房價，對於理解經濟發展很有幫助。",
+ : "數據下載和使用說明很清楚，期待能有更多關於不同城市和時代的深入分析。",
#: "經濟學 #歷史數據 #房地產 #聯邦準備銀行",

英副首相涉買房避稅 推財富稅株連眾業主？｜編輯推介 #政治 #財經 #稅務 #房地產 #曼徹斯特東部 #EastSussex https://www.youtube.com/watch?v=IXt1fXy6PAg

🌘 核心在於住房，笨蛋
➤ 住房危機如何解釋市場的矛盾與未來的經濟走向
✤ https://ofdollarsanddata.com/its-the-housing-stupid/
本文深入探討當前金融市場出現的矛盾現象，即一方面是 meme 股票的活躍，另一方面是貨幣市場基金資產的創紀錄。作者論證，這背後的核心驅動力並非投資者集體採取極端策略，而是源於美國住房市場的嚴重失衡。高房價與高利率共同導致的住房可負擔性危機，迫使現金流向其他投資管道，區分為尋求風險的投資者轉向股票，而規避風險的投資者則選擇貨幣市場基金與國庫券。作者以自身經驗及數據佐證，指出有大量過去可能購房的民眾，因房市困境而選擇租房，甚至包含高收入族羣。文章進一步分析了住房市場惡化的原因，並提出三種未來可能的解決路徑：長期緩慢衰退、融漲後大跌、以及大規模建設導致價格下跌。最終，作者強調，儘管預測未來充滿不確定性，但住房問題無疑是當前許多市場與經濟現象的根本原因。
+ 原來那些奇怪的市場行為，背後的原因這麼簡單卻又深刻。住房真的影響太大了！
+ 作者的分析很有說服力，尤其是用自身經歷
#經濟 #房地產 #投資 #社會現象

🌘 司法部與美國最大房東 Greystar 達成擬議和解，終止其參與演算法定價計畫
➤ 終結演算法協同定價，司法部力促市場公平競爭
✤ https://www.justice.gov/opa/pr/justice-department-reaches-proposed-settlement-greystar-largest-us-landlord-end-its
美國司法部宣佈與美國最大的房東 Greystar Management Services LLC 達成一項擬議和解協議，旨在終止該公司參與透過 RealPage 演算法進行的價格協調行為。該協議將禁止 Greystar 使用可能導致價格協調或交換敏感數據的演算法，並要求其若使用第三方定價演算法，需接受法院指派的監督。此舉是司法部持續打擊租賃市場中反競爭行為的一部分，旨在促進市場競爭，使住房更實惠。
+ 很高興看到司法部積極介入，確保市場公平，尤其是在住房這種民生必需品上。
+ 這個和解協議的細節聽起來很嚴謹，希望真的能有效杜絕這類利用科技操縱價格的行為。
#司法 #反壟斷 #科技 #房地產