Rentar un inmueble no te hace dueño, juez aclara mitos sobre prescripción positiva

El togado explicó que algunas personas consideran que por haber rentado 5, 10, 15 o 20 años un inmueble lo pueden adquirir y la respuesta jurídica y tajante es no, toda vez que desde el inicio sabe que lo rentaron.

Por Fausto Hernández | Reportero                                                       

El juez en materia civil Arturo Olvera Álvarez, del Poder Judicial (PJ) de la ciudad de México, hizo un llamado a la ciudadanía a no dejarse engañar por mitos comunes, aclarando que figuras como el arrendamiento o el comodato no son aptos para prescribir, ya que el poseedor reconoce que el bien no es propio.

Indicó que la prescripción positiva es un juicio que sirve para adquirir bienes tanto de muebles como de inmuebles para poseerlos durante un periodo prolongado y bajo las condiciones que marca la ley.

El impartidor de justicia explicó que el poseedor siempre para prescribir debe actuar y conducirse como si fuera el verdadero dueño del bien, realizando de actos de dominio.

Algunos ejemplos con los que pudiera comportarse legalmente como propietario son, la venta mediante un contrato de compraventa, si fue un regalo mediante un contrato de donación, o si lo heredo, ya sea vía testamentaria o intestamentaria, expuso.

El juez detalló que el procedimiento para tramitar este tipo de juicios depende del valor del inmueble.

Para el año 2025, cuando el valor del bien es menor a 890 mil pesos, el juicio debe tramitarse en la vía oral civil ante jueces de oralidad tradicional. Si el valor es superior a esa cantidad, el procedimiento se lleva por la vía ordinaria civil de proceso escrito.

Olvera Álvarez explicó que algunas personas consideran que por haber rentado 5, 10, 15, 20 años un inmueble lo pueden adquirir y la respuesta jurídica y tajante es no. –sn–

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La gentrificación desplaza a miles de personas en la colonia Juárez de la capital

Rentas triplicadas y despojos expulsaron a miles de habitantes y negocios tradicionales. Gentrificación desplaza a miles en Juárez.

Por Gabriela Díaz | Reportera                                                       

La gentrificación modificó radicalmente la colonia Juárez, al provocar el desplazamiento de cuatro mil personas. Rentas elevadas, desalojos y desarraigo social alteraron la vida comunitaria de la zona.

El fenómeno afectó tanto a viviendas como a comercios, que fueron sustituidos por negocios de lujo. Las rentas se triplicaron en menos de una década, según reportes vecinales.

Sergio Juaricua, vecino de arraigo y miembro del colectivo vecinal 06600, documentó estos cambios. Detalló que monitorean el proceso desde 2024 a través del Observatorio de Colonos de la Juárez El activista definió el fenómeno como un “blanqueamiento por despojo”, por sus efectos sociales y culturales.

Ruptura del tejido social

Juaricua explicó que el proceso incluye cuatro eventos: despojo, desarraigo, desplazamiento y desalojo. Estos elementos impactaron en la vida cotidiana, ingresos y estabilidad de los residentes.

“Se trata de una segregación socioespacial: quién puede quedarse en el barrio y quién debe irse”, afirmó. Indicó que desde 2014, aproximadamente 40 por ciento de los habitantes fueron desplazados. La colonia Juárez tenía entre 10 mil y 12 mil habitantes, según cálculos de los colectivos vecinales.

El activismo ciudadano documentó casos de familias enteras que dejaron sus hogares por razones económicas. El propio Sergio Juaricua registró decenas de casos de personas expulsadas sin derecho a renovación de contrato.

Edificios reconvertidos

Uno de los inmuebles referidos fue Marsella 19, donde residían 42 personas en 14 departamentos. A sus habitantes se les negó la renovación de contrato y se les pidió desalojar.

Otro caso ocurrió en Marsella 28, donde un restaurante tradicional desapareció y dio paso a un comercio exclusivo. El inmueble funcionaba también como hotel y fue adaptado a otro tipo de clientela.

En Dinamarca 77, una fonda famosa por sus tortillas hechas a mano fue sustituida por un restaurante gourmet. Los vecinos ya no consumen en ese sitio por los altos precios. Estos cambios ocurrieron sin consulta ni protección a los antiguos arrendatarios ni a la comunidad original.

Airbnb y despojo habitacional

Predios enteros cambiaron su uso para operar bajo plataformas como Airbnb. El fenómeno priorizó a turistas extranjeros. Habitantes de larga estancia, con contratos anuales, no pudieron competir con la lógica del arrendamiento turístico. El incremento en la demanda para estancias cortas desplazó a familias locales.

En Dinamarca 66, un caso particular fue el de Pepe Alba, cuyo nombre dio origen a la plataforma 06600. Tras su fallecimiento, su familia no pudo mantener la vivienda y tuvo que dejar la colonia. Casos similares ocurrieron en Berlín 7, donde se desplazó a 70 personas pertenecientes a 24 familias completas.

Alerta por pérdida cultural

Los vecinos denunciaron que el tejido social y cultural se debilitó con la gentrificación. Espacios comunitarios y comercios tradicionales desaparecieron con rapidez. El encarecimiento de rentas expulsó a artistas, maestros, estudiantes y trabajadores de diversas ramas. Muchos de ellos habían contribuido por décadas a la identidad de la colonia Juárez.

El observatorio vecinal pidió que se reconozca este fenómeno como una forma de despojo urbano. Solicitaron al gobierno local y federal revisar las políticas habitacionales en zonas centrales. Los colectivos también solicitaron la creación de mecanismos legales que frenen los desalojos sin causa justificada. –sn–

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