(Neue) Gemeinschaftliche Wohnformen und Baugemeinschaften. Angela Hansen, Hansestadt Hamburg.

https://bonn.video/w/gW5kxedfQSJdDVuAxLvmmC

Interessante Resultate: Die Stadt Hamburg beauftragte nach 20 Jahren *Agentur für Baugemeinschaften* innerhalb der Senatsverwaltung und mehr als 30 Jahren Förderung solcher Projekte eine Evaluierung des Modells #Baugemeinschaften. Sie sichern (in dem geringen Ausmaß, in dem sie umgesetzt werden) leistbares #Wohnen, haben einen deutlichen internen Gemeinschaftseffekt, aber nur geringe Quartierseffekte. Innovationseffekte scheinen eher in der Vergangenheit bestanden zu haben. Die Studie schlägt vor, zukünftig nicht auf stärkeres Gemeinwohlengagement zu setzen, sondern auf Normalisierung, sozio-ökonomische Verbreiterung und quantitative Ausweitung. Dafür müssten organisatorische Hürden abgebaut werden: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen/themen/wohnen/bauen/baugemeinschaften/evaluation-289918

*Baugemeinschaftsmodell für Wien* Am 21.11. wurde im Wiener Landtag die WWFSG-Novelle mit den Stimmen außer der FPÖ beschlossen, gleichzeitig wurde die NeubauVO novelliert, beide gelten ab 1.1.25, das LGBl. wurde vorgestern veröffentlicht. Neben wichtigen Änderungen beim Eigenmittelersatzdarlehen wurde eine eigene Förderschiene für #Baugemeinschaften eingeführt. Das ist gut, weil nun erstmals eine rechtliche Verankerung dieses wichtigen Modells in Wien besteht. Es gibt jedoch auch ein paar problematische Aspekte.
Was hat sich geändert? Während die meisten Wiener Baugemeinschaften bisher als förderrechtliche Heime errichtet wurden, ist das nun nicht mehr möglich, sondern es gibt ein spezifisches Förderangebot für derartige Gruppen, das weitgehend (nicht vollständig) dem Heimmodell entspricht. Es gibt nach wie vor einen Förderzuschlag für Gemeinschaftsflächen, nun max. 25% (bisher genau 25%). Baugruppen haben mind. 10 Mitglieder (5 Haushalte) und max. 60 Haushalte. Definitionsgemäß bieten sie einen „über den Kreis der Baugruppe hinausreichenden gesellschaftlichen Mehrwert wegen sozialer Nachhaltigkeit“, etwa dauerhaft sozial gebundene Wohnungen, alternative Mobilitätskonzepte, Begegnungsbereiche, unterschiedliche Wohnformen oder soziale und kulturelle Nutzungen. Unklar ist, wie sich künftig bei Baugemeinschaftsprojekten die Zahl der Angebots- und Smart-Wohnungen bemisst: Bisher gab es in einer Baugemeinschaft nur Heimplätze, keine Wohnungen, sodass diese für die Berechnung nicht herangezogen werden mussten. Das ist künftig vermutlich anders.
In der Neubauverordnung wurde ausgeschlossen, dass Baugemeinschaften Super- und Smart-Förderung, Förderung für Wohnungen ohne Finanzierungsbeitrag und für System-/Leichtbauweise erhalten können, was angesichts der sozialen und ökologischen Ziele solcher Projekte absurd ist.
Obwohl im Begutachtungsverfahren etliche Einwände vorgebracht wurden (z.B. zu geringe Maximalgröße, keine Smart-Förderung), gab es keine Änderungen mehr.
https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LgblAuth/LGBLA_WI_20241210_42/LGBLA_WI_20241210_42.html

Nächstes Jahr endet das europ. Forschungsprojekt #CoHope Collaborative Housing in a Pandemic Era über #Baugemeinschaften, zum Abschluss gibt es eine kostenlose Online-Lehrveranstaltung mit den Resultaten (4 ECTS) von November 24 bis Februar 25 an der Universität Sevilla. Zielgruppe sind soziale Akteur*innen, Fachleute und Academia: tinyurl.com/cohopecourse

Am 10.+11.10. werde ich in Reykjavík bei der „Living Closer“-Konferenz über gemeinschaftliche Wohnformen in Österreich und das Wiener Modell berichten, zusammen mit Kolleg*innen aus Schweden, Dänemark und natürlich Island. Wer zufällig gerade dort ist: Es wird interessant! #Baugemeinschaften #Wohnbau https://allevents.in/reykjav%C3%ADk/living-closer-fyrirlestrakv%C3%B6ld-r%C3%A1%C3%B0stefna-um-samf%C3%A9lagsmi%C3%B0a%C3%B0-h%C3%BAsn%C3%A6%C3%B0i/200027072428837