रियल्टी कारोबार को बढ़ावा देने के लिए अदाणी रियल्टी एम्मार इंडिया के अधिग्रहण के लिए बातचीत कर रही है
दो लोगों में से एक ने कहा, “यह (सौदा) एम्मार इंडिया में 70-100% स्वामित्व अधिग्रहण के लिए होगा। अधिकांश परियोजनाएं (एम्मार की) प्रमुख स्थानों पर हैं, जो बेहतर मूल्यांकन का वादा करती हैं।” एक गैर-सूचीबद्ध कंपनी अदानी रियल्टी द्वारा किया जाना है।
“सौदे के मूल्यांकन को अभी तक अंतिम रूप नहीं दिया गया है, लेकिन यह कम से कम इसके आसपास होना चाहिए ₹5,000 करोड़. नाम न छापने की शर्त पर उस व्यक्ति ने कहा, ''बहुत कुछ अंतिम शर्तों पर बातचीत पर निर्भर करेगा।''
यदि यह सौदा सफल होता है, तो यह रियल एस्टेट में अदानी की सबसे बड़ी खरीद होगी, जहां उसने पिछले कुछ वर्षों में कई अधिग्रहण किए हैं।
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एम्मार इंडिया को दुबई स्थित एम्मार प्रॉपर्टीज पीजेएससी द्वारा प्रचारित किया जाता है, जिसने 828 मीटर की दुनिया की सबसे ऊंची इमारत बुर्ज खलीफा का निर्माण और स्वामित्व किया है।
2016 में, एम्मार का भारतीय संयुक्त उद्यम एम्मार एमजीएफ लैंड लिमिटेड दो संस्थाओं में विभाजित हो गया, जिसमें एमार इंडिया लिमिटेड और एमजीएफ डेवलपमेंट्स लिमिटेड की मौजूदा संपत्तियों में 60.11% और 39.89% हिस्सेदारी थी। इसके बाद, एम्मार इंडिया ने दिल्ली-एनसीआर, मोहाली, लखनऊ, इंदौर और जयपुर में आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों का अपना नया पोर्टफोलियो विकसित किया है।
एम्मार इंडिया के प्रवक्ता ने कहा, “एक नीति के रूप में, हम अफवाहों या बाजार की अटकलों पर प्रतिक्रिया नहीं देते हैं। हम टिप्पणी करने से इनकार करते हैं।” अदानी समूह के प्रवक्ता ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।
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पहले उद्धृत किए गए व्यक्ति के अनुसार, अदानी रियल्टी, जिसे अरबपति गौतम अदानी के परिवार द्वारा प्रवर्तित किया जाता है, निजी तौर पर अदानी परिवार की संपत्ति के माध्यम से अधिग्रहण का वित्तपोषण करेगा, न कि अपनी किसी सूचीबद्ध कंपनी की पुस्तकों से।
जेपी ग्रुप के लिए बोली
अदानी रियल्टी, जो मुख्य रूप से मुंबई और पश्चिमी भारत में काम करती है, देश के प्रमुख उत्तरी क्षेत्रों में अपने पदचिह्न का विस्तार करने के लिए उत्सुक है। इसके लिए ग्रुप जेपी ग्रुप की रियल एस्टेट संपत्तियों के अधिग्रहण के लिए बातचीत भी कर रहा है।
जुलाई में, पुदीना बताया गया है कि अडानी समूह दिवालिया अदालत के माध्यम से देश के सबसे बड़े संपत्ति बाजार में शानदार प्रवेश करने के प्रयास में, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में दिवालिया जेपी समूह के विशाल अपार्टमेंट परिसरों, विला और गोल्फ कोर्स के लिए बोली लगाने की योजना बना रहा है। रिपोर्ट में उद्धृत दो लोगों के अनुसार, अडानी ने जेपी की रियल एस्टेट संपत्तियों के लिए 1 बिलियन डॉलर तक खर्च करने की योजना बनाई है, जो देश का सबसे बड़ा दिवालियापन मामला है। ₹बैंक ऋण में 50,000 करोड़।
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जेपी की तरह, एमार इंडिया के पास उत्तरी भारत में कई लोकप्रिय आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां हैं जिनमें एमार एमराल्ड हिल्स, एमार डिजी होम्स, एमार इंपीरियल गार्डन, अर्बन ओएसिस, एमार बिजनेस डिस्ट्रिक्ट 83, मार्बेला विला, पाम ड्राइव, गुड़गांव ग्रीन्स, पाम स्प्रिंग्स, एमार शामिल हैं। बिजनेस डिस्ट्रिक्ट 89, कॉन्टिनेंटल सिटी, प्रीमियर टेरेस और जयपुर ग्रीन्स सवाना।
नवंबर में, इसने गुरुग्राम में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड माइक्रो मार्केट के सेक्टर 62 में एक लक्जरी आवासीय परियोजना अमारिस लॉन्च की। ₹1,000 करोड़.
ठीक एक महीने पहले, एम्मार इंडिया ने कुल आय दर्ज की थी ₹FY24 में 2,756.6 करोड़ से ऊपर ₹FY23 में 1,765.8 करोड़ रुपये, अलीबाग में हॉलिडे होम प्रोजेक्ट के साथ मुंबई में रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश किया।
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दूसरी ओर, परिवार-प्रवर्तित अदानी प्रॉपर्टीज़ के अंतर्गत स्थित अदानी रियल्टी का राजस्व इससे अधिक है ₹दूसरे व्यक्ति ने कहा, मार्च 2024 तक 6,000 करोड़। वास्तविक संख्याएँ सार्वजनिक नहीं हैं।
अदानी रियल्टी परियोजनाएं
अदानी रियल्टी, जिसे लगभग 14 साल पहले लॉन्च किया गया था, ने पिछले चार वर्षों में अपनी रियल एस्टेट परियोजना गतिविधियों को तेज कर दिया है, खासकर मुंबई में आवासीय क्षेत्र में।
विवादास्पद धारावी स्लम पुनर्विकास परियोजना को शुरू करने के अलावा कम से कम इसके लायक है ₹40,000 करोड़ रुपये की यह संपत्ति सीधे दिवालिया अदालत से हासिल करने के लिए आक्रामक बोली लगा रही है। 2021 में, अदानी समूह ने रेडियस एस्टेट्स एंड डेवलपर्स का अधिग्रहण किया, जो अदानी रियल्टी को साझेदारी में बांद्रा पूर्व में एक प्रमुख लक्जरी आवासीय परियोजना का सह-विकास करने में सक्षम करेगा।
अदानी रियल्टी मुंबई के बांद्रा रिक्लेमेशन क्षेत्र में 24 एकड़ के समुद्र-सामने वाले भूखंड का भी पुनर्विकास कर रही है, जिसका सकल विकास मूल्य है ₹30,000 करोड़.
मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) के अलावा, अदानी रियल्टी के पास पुणे, अहमदाबाद और दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में परियोजनाएं हैं। प्रोजेक्ट पोर्टफोलियो कुल 200 मिलियन वर्ग फुट का है, जिसमें से लगभग 23 मिलियन वर्ग फुट विकसित किया गया है, और 40 मिलियन वर्ग फुट से अधिक विकास के अधीन है। ये परियोजनाएं अदानी रियल्टी को डीएलएफ लिमिटेड, प्रेस्टीज ग्रुप, गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड और मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड जैसी कंपनियों के मुकाबले खड़ा करती हैं।
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इसके अलावा, अडानी समूह मुंबई हवाई अड्डे का भी संचालन करता है और नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे का निर्माण कर रहा है।
निश्चित रूप से, एम्मार इंडिया एमजीएफ डेवलपमेंट्स के साथ अलग होने के बाद से कानूनी विवाद में उलझा हुआ है। एम्मार इंडिया के ऑडिटरों के अनुसार, मुकदमा कंपनी कानून न्यायाधिकरण और अंतर्राष्ट्रीय मध्यस्थता न्यायालय, लंदन के समक्ष लंबित है।
30 अगस्त को, प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) ने 401 एकड़ और मूल्य की अचल संपत्तियों को अस्थायी रूप से जब्त कर लिया था ₹एम्मार इंडिया लिमिटेड और एमजीएफ डेवलपमेंट्स लिमिटेड से संबंधित 834.03 करोड़ संपत्तियां गुरुग्राम, हरियाणा और दिल्ली में स्थित हैं।
उद्धृत किए गए दो व्यक्तियों में से एक ने कहा, हालांकि मुकदमे का अडानी और एम्मार के बीच संभावित सौदे के आकार पर सीधा प्रभाव नहीं पड़ सकता है, लेकिन किसी भी प्रतिकूल अदालती फैसले की स्थिति में, एम्मार की भारतीय परियोजनाओं से होने वाली कमाई पर इसका कुछ प्रभाव पड़ सकता है। ऊपर।
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