लोढ़ा बनाम लोढ़ा: कैसे एक पारिवारिक समझौते ने लोढ़ा बंधुओं को लड़ाई में ला खड़ा किया
2015 से शुरू होने वाले दो वर्षों में, लोढ़ा परिवार द्वारा नियुक्त एक मध्यस्थ ने कई पारिवारिक निपटान समझौते और मध्यस्थता पुरस्कार तैयार किए। अंततः, 2017 के अंत तक, परिवार के सदस्य इस बात पर सहमत हुए कि बड़े भाई, अभिषेक, प्रमुख लोढ़ा डेवलपर्स की बागडोर संभालेंगे, जबकि छोटे भाई, अभिनंदन, इस आश्वासन के साथ अपना स्वामित्व अपनी माँ को हस्तांतरित करेंगे कि सभी व्यवसाय अंततः दोनों के बीच विभाजित किया जाएगा। इसके अलावा अभिनंदन को दो बिजनेस के अलावा लोढ़ा वेंचर्स और लोढ़ा फिनसर्व भी दिया गया ₹500 करोड़.
यदि उद्देश्य संघर्ष को रोकना था, तो योजना विफल रही। उत्तराधिकार की योजना बनाने के आठ साल से भी कम समय के बाद, दोनों भाइयों के बीच ठन गई।
अभिषेक के तहत लोढ़ा समूह की सूचीबद्ध होल्डिंग कंपनी मैक्रोटेक डेवलपर्स ने सोमवार को बॉम्बे हाई कोर्ट में याचिका दायर कर अभिनंदन द्वारा शुरू की गई द हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा को लोढ़ा नाम का उपयोग करने से प्रतिबंधित करने की मांग की। दोनों गुटों का प्रतिनिधित्व करने वाले वकीलों के अनुसार, मंगलवार को अदालत ने मैक्रोटेक डेवलपर्स को फिर से मामला दर्ज करने के लिए कहा।
लेकिन ब्रांड को लेकर लड़ाई सिर्फ हिमशैल का सिरा है; फ़ॉल्टलाइन बहुत गहराई तक फैली हुई है। विडंबना यह है कि इनका पता 2017 के समझौते से लगाया जा सकता है जिसे इस तरह की कलह से बचने के लिए ही तैयार किया गया था।
उत्पत्ति
मैक्रोटेक डेवलपर्स ने अपनी याचिका में दलील दी कि 2008 से 2014 के बीच कर्ज में काफी बढ़ोतरी हुई, जिससे परिवार में तनाव पैदा हो गया. मैक्रोटेक डेवलपर्स के एक करीबी व्यक्ति ने कहा, उथल-पुथल के कारण जल्द ही परिवार एक समझौता समझौते पर विचार करने लगा, जिसमें शुरू में यह सहमति हुई थी कि परिवार का प्रत्येक सदस्य कुछ संपत्ति और कुछ कर्ज लेगा।
“हमें अभी मैक्रोटेक डेवलपर्स की पीआर एजेंसी, कॉन्सेप्ट पब्लिक रिलेशंस द्वारा भेजी गई एक प्रेस विज्ञप्ति का एक अनुलग्नक मिला है, जहां पृष्ठ एक और अनुलग्नक के बिंदु 5 पर, उन्होंने कहा है कि श्री अभिनंदन लोढ़ा को दिया गया था। ₹1,000 करोड़,” अभिनंदन लोढ़ा के एक प्रवक्ता ने कहा। “यह एक झूठ है जो पिछले हफ्ते अदालत में दायर उनके अपने मामले का खंडन कर रहा है, जहां उन्होंने 2017 के पारिवारिक निपटान समझौते को संलग्न किया है, जो सभी पुरस्कारों और निपटान दस्तावेजों के तहत स्पष्ट करता है, श्री अभिनंदन लोढ़ा जी को प्राप्त हुआ ₹429 करोड़ और कुछ अपार्टमेंट, कुल मिलाकर ₹500 करोड़, “अभिनंदन लोढ़ा के एक प्रवक्ता ने एक ईमेल प्रतिक्रिया में कहा।
अभिनंदन लोढ़ा ने कहा, ''मेरे बड़े और इकलौते भाई अभिषेक लोढ़ा ने मुझे पारिवारिक व्यवसाय से अलग होने और कुछ नया शुरू करने के लिए कहा,'' उनका दावा है कि मुकदमा एक ''आश्चर्य'' के रूप में आया।
“परिणामस्वरूप, 2015 और 2017 के बीच, मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड से बाहर होने के बावजूद, परिवार द्वारा नियुक्त एकमात्र मध्यस्थ द्वारा कई पारिवारिक निपटान समझौते और मध्यस्थता पुरस्कार पारित किए गए। इस प्रक्रिया के दौरान, मुझे मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड में अपनी शेयरधारिता स्थानांतरित करने के लिए कहा गया था हम चारों के बीच स्पष्ट समझ और परिवार के प्रत्येक सदस्य के इस आश्वासन के साथ कि मैं पारिवारिक व्यवसाय में अपने हिस्से का हकदार हूं और सभी व्यावसायिक संपत्तियां अंततः समान रूप से विभाजित की जाएंगी, मेरी मां को मेरे भाई अभिषेक और मेरे बीच, अभिनंदन ने एक के जवाब में कहा पुदीना प्रश्नावली. उन्होंने कहा कि उन्हें बस प्राप्त हुआ ₹सभी पुरस्कारों और निपटान दस्तावेजों में 500 करोड़ रुपये, “जैसा कि मुझे बताया गया था कि मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड इससे अधिक भुगतान करने की स्थिति में नहीं है।”
अभिनंदन का दावा है कि उन्होंने 2018-19 में ऋण संकट के दौरान परिवार के मुकुट रत्न मैक्रोटेक डेवलपर्स की बार-बार मदद की।
“मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड ने 2017 से 2020 तक मेरी कंपनी लोढ़ा फिनसर्व से कई बार उधार लिया है। कुल मिलाकर, ऋण की राशि अधिक थी ₹किसी भी समय बकाया राशि का उच्चतम स्तर 900 करोड़ रुपये था ₹175 करोड़, “अभिनंदन लोढ़ा ने कहा।
मैक्रोटेक डेवलपर्स ने अपनी याचिका में दलील दी कि 2008 से 2014 के बीच कर्ज में काफी बढ़ोतरी हुई, जिससे परिवार में तनाव पैदा हो गया. उथल-पुथल के कारण जल्द ही परिवार को सुलह समझौते पर विचार करना पड़ा।
उन्होंने कहा कि 2019 में, जब मैक्रोटेक डेवलपर्स को उसके लंदन-सूचीबद्ध बॉन्ड पर प्रीमियम बढ़ने और क्रेडिट लाइन कम होने के कारण दबाव झेलना पड़ा, तो बड़े भाई और कंपनी ने उनसे संपर्क किया। अभिनंदन का दावा है कि उनकी कंपनियों ने कॉरपोरेट गारंटी दी थी ₹250 करोड़, और उन्होंने इससे अधिक की व्यक्तिगत गारंटी दी ₹2,000 करोड़. उन्होंने कहा, “मैंने अपना फ्लैट भी गिरवी रख दिया और मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड का समर्थन करने के लिए धन जुटाया। यह सब रिकॉर्ड का मामला है।” “यह सब परिवार के एक जिम्मेदार सदस्य के रूप में और परिवार के हित में किया गया था।”
तब से, मैक्रोटेक डेवलपर्स कोने को मोड़ने में कामयाब रहे हैं। अप्रैल में कंपनी को क्रिसिल रेटिंग्स और इक्रा से रेटिंग अपग्रेड मिला था। दोनों एजेंसियों ने कंपनी के दीर्घकालिक ऋण को AA रेटिंग दी है, जो पहले A+ थी।
कंपनी का सकल ऋण कम हो गया ₹31 मार्च, 2024 को 7,680 करोड़ रुपये ₹एक साल पहले 9,050 करोड़ रु. परिचालन अनुपात से नकदी प्रवाह के मुकाबले सकल ऋण वित्त वर्ष 24 के अंत तक 1.30 गुना था, जबकि एक साल पहले यह 1.80 था। 31 मार्च, 2024 की एक रिपोर्ट के अनुसार, क्रिसिल रेटिंग्स को उम्मीद है कि लीज रेंटल डिस्काउंटिंग ऋण को छोड़कर, सकल ऋण, मध्यम अवधि में परिचालन से नकदी प्रवाह के लगभग 1.0 गुना पर बनाए रखा जाएगा।
जबकि तब से मैक्रोटेक की ऋण संकट कम हो गई है, अभिनंदन का दावा है कि उनके बड़े भाई ने अभी तक सौदेबाजी के अंत का सम्मान नहीं किया है।
“रियल एस्टेट कारोबार के आईपीओ के बाद भविष्य में मुझे (मुझे अपना) उचित हिस्सा मिलना था। दुर्भाग्य से, मेरे बाहर निकलने के बाद, मुझसे की जाने वाली प्रतिबद्धताएं और भुगतान हाल तक किए गए विभिन्न वादों के बावजूद सम्मानित नहीं किए गए हैं , “अभिनंदन ने कहा। उन्होंने मैक्रोटेक डेवलपर्स में अपना “सही हिस्सा” साझा करने से इनकार कर दिया, जिसमें उनके बड़े भाई और प्रमोटरों की 72% हिस्सेदारी थी।
अभिनंदन लोढ़ा का दावा है कि दोनों भाइयों के बीच और भी बुनियादी दरार है.
अभिनंदन ने कहा, “हमें लगता है कि विवाद की उत्पत्ति हमारी कंपनी द हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा के तहत नई पीढ़ी के प्लॉट किए गए भूमि व्यवसाय की सफलता है, जिसे मैक्रोटेक डेवलपर्स पचा नहीं पा रहे हैं।”
“मैंने 2021 में अपनी रियल एस्टेट यात्रा फिर से शुरू की और नए सिरे से ‘हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा’ बनाया। अब ऐसा प्रतीत होता है कि 'हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा' की सफलता पच नहीं रही है, और वे HoABL के विकास को रोकना चाहते हैं, जो वास्तव में बहुत दुख की बात है।'
मैक्रोटेक डेवलपर्स ने इन आरोपों पर कोई प्रतिक्रिया नहीं दी। यदि कंपनी जवाब देती है, तो इस कहानी को तदनुसार अपडेट किया जाएगा।
ताजा विवाद
यह हमें दोनों भाइयों के बीच नवीनतम टकराव-बंबई उच्च न्यायालय मामले में लाता है।
सोमवार शाम को, मैक्रोटेक डेवलपर्स ने बॉम्बे हाई कोर्ट से हस्तक्षेप करने और अभिनंदन लोढ़ा के घर को लोढ़ा नाम का उपयोग करने से रोकने के लिए कहा। मैक्रोटेक ने तर्क दिया कि संभावित खरीदार इस बात को लेकर भ्रमित थे कि क्या दोनों कंपनियां समान थीं।
“वादी संख्या I (मैक्रोटेक डेवलपर्स) ने 8 सितंबर, 2024 को प्रतिवादी संख्या I (अभिनंदन लोढ़ा एस्टेट होल्डिंग्स का घर) को एक पत्र संबोधित किया, जिसमें कहा गया कि यह हाल ही में वादी संख्या I के ध्यान में आया था कि प्रतिवादी संख्या I का उपयोग कर रहा था इसके ब्रांड नाम 'लोढ़ा' और 'लोढ़ा ग्रुप', साथ ही 'लोढ़ा' ब्रांड के साथ कुछ डोमेन नाम, जो गलत तरीके से सुझाव देते हैं कि डोमेन नाम का उपयोग किया गया है प्रतिवादी नंबर 1 वादी नंबर 1 का था,'' शिकायत में कहा गया।
इसमें आरोप लगाया गया, “(प्रतिवादियों) के कार्यों से यह स्पष्ट है कि वे अवैध रूप से जल्दी पैसा कमाने के एकमात्र इरादे से (वादी) द्वारा अर्जित सद्भावना और प्रतिष्ठा का दुरुपयोग करने का प्रयास कर रहे हैं।”
लोढ़ा के नाम के कथित उल्लंघन के कारण मैक्रोटेक डेवलपर्स को नुकसान हुआ था ₹कंपनी ने अपनी याचिका में 5,000 करोड़ रुपये के अनंतिम नुकसान का दावा किया है, जिसकी एक प्रति भी है पुदीना ने देखा है। अब वह चाहता है कि अदालत अभिनंदन लोढ़ा के घर को लोढ़ा नाम का इस्तेमाल करने से रोके।
अभिनंदन का दावा है कि रियल एस्टेट में दोनों भाइयों के बीच कोई गैर-प्रतिस्पर्धा समझौता नहीं था।
उन्होंने कहा, “हम बहुत स्पष्ट हैं कि हम योजनाबद्ध विकास में हैं और कोई ऊंची इमारतें नहीं हैं और बड़े पैमाने पर उन स्थानों पर काम करते हैं जहां मैक्रोटेक मौजूद नहीं है और यह हमारी पसंद से था।”
अभिनंदन ने कहा, ''लोढ़ा वेंचर्स और लोढ़ा फिनसर्व मुझे निपटान प्रक्रिया के हिस्से के रूप में दिए गए थे, और समझ यह थी कि 'लोढ़ा' नाम का इस्तेमाल रियल एस्टेट में स्टैंडअलोन आधार पर नहीं किया जाना था। इसलिए, यह नाम रखा जा रहा था लोढ़ा वेंचर्स, द हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा और लोढ़ा फिनसर्व जैसे अन्य शब्दों के साथ संयोजन में उपयोग किया जाता है।
नाम में क्या रखा है?
हालांकि द हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा का परिचालन मैक्रोटेक डेवलपर्स की तुलना में मामूली है, विशेषज्ञों ने कहा कि लोढ़ा नाम का उपयोग, यहां तक कि एक अधिक प्रमुख ब्रांड नाम के हिस्से के रूप में, कंपनी को ग्राहकों के बीच विश्वसनीयता हासिल करने में मदद करने की संभावना है।
रियल एस्टेट डेटा और एनालिटिक्स फर्म लियासेस फोरास के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा, “ब्रांड रियल एस्टेट क्षेत्र में बिक्री के सबसे बड़े चालकों में से एक है क्योंकि यह सबसे बड़ा निवेश है जो अधिकांश व्यक्ति अपने जीवनकाल में करते हैं।”
उपभोक्ता स्थापित ब्रांडों को पसंद करते हैं क्योंकि उन्हें आश्वासन दिया जा सकता है कि परियोजना समय पर वितरित की जाएगी और निर्माण अच्छी गुणवत्ता का होगा। इसलिए, लोढ़ा जैसे स्थापित ब्रांड भी दूसरों की तुलना में प्रीमियम हासिल करते हैं, उन्होंने कहा।
ब्रांड रियल एस्टेट क्षेत्र में बिक्री का सबसे बड़ा चालक है क्योंकि यह सबसे बड़ा निवेश है जो अधिकांश व्यक्ति करते हैं। -पंकज कपूर
“गोदरेज या हीरानंदानी जैसे अन्य बड़े नाम वाले डेवलपर्स की तरह, लोढ़ा ब्रांड बहुत अधिक विश्वसनीयता जोड़ता है। यह एक कारण हो सकता है कि लोढ़ा भाई ब्रांड को लेकर क्यों लड़ रहे हैं,'' कपूर ने कहा।
नई पीढ़ी के सत्ता संभालने के बाद कारोबार में विभाजन देखने वाला लोढ़ा परिवार पहला नहीं है। इससे पहले, हीरानंदानी समूह और रहेजा समूह जैसे अन्य लोगों ने भी व्यवसायों को विभाजित कर दिया है, प्रत्येक गुट ने ब्रांड उपयोग के अधिकार बरकरार रखे हैं। इस तरह का विभाजन देखने वाला नवीनतम समूह गोदरेज समूह था, जहां दोनों गुटों ने रियल एस्टेट क्षेत्र में ब्रांड के उपयोग का सीमांकन किया है।
स्टॉक पर असर
आखिरकार, विवाद के सार्वजनिक होने के बाद मैक्रोटेक के अल्पसंख्यक शेयरधारकों को सबसे बड़ी मार झेलनी पड़ी। मंगलवार को मैक्रोटेक का मूल्यांकन काफी कम हो गया ₹6,000 करोड़ की मार्केट कैप के साथ समाप्त हो रहा है ₹1,14,353 करोड़. सत्र में निवेशकों की बिकवाली के बीच बेंचमार्क निफ्टी 50 इंडेक्स भी 1.28% गिरकर बंद हुआ।
“इस गिरावट का अधिकांश कारण आज का बाज़ार पतन है। बाजार में बिकवाली को ध्यान में रखते हुए, मैक्रोटेक डेवलपर्स के लिए 5% की गिरावट काफी ठीक है,” धन प्रबंधन मंच, फिस्डोम के शोध प्रमुख नीरव करकेरा ने कहा। “इस तरह के विवादों में एक स्टॉक का नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।”
जब विवादों में ब्रांड जैसी अमूर्त संपत्ति शामिल होती है तो निवेशक विशेष रूप से सावधान रहते हैं, क्योंकि नुकसान के मूल्य और इस प्रकार, इसमें शामिल जोखिम का अनुमान लगाना मुश्किल होता है। उन्होंने कहा, जब कोई कंपनी इस तरह के विवाद में शामिल होती है, तो यह ब्रांड प्रतिष्ठा, सद्भावना और प्रबंधन पर प्रभाव के बारे में कई चिंताएं पैदा करती है – खासकर प्रमोटर द्वारा संचालित व्यवसाय में।
उन्होंने कहा, “इसलिए सावधानी बरतते हुए निवेशक घटना का इंतजार करने की कोशिश करते हैं।”
Source link
Share this:
#अभनदनलढ_ #अभनदनलढकघर #अभषकलढ_ #इकर_ #ऋणसकट #गदरज #नफट50 #मबईहईकरट #मकरटकडवलपरस #रयलएसटट #लयससफरस #लढउततरधकरयजन_ #लढगरप #लढडवलपरस #लढपरवरकसमझत_ #लढपरवरववद #लढफनसरव #लढबध_ #लढबरड #लढवचरस #लढसवमतवहसततरण #शयरबजर #हरनदन_
sikar24
