0ciX

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Cosa succede se durante la compravendita (offerta già accettata e mutuo già quasi ottenuto) viene fuori un problema dell'immobile?

Nello specifico: si è originata una infiltrazione a causa della rimozione di una tettoia (per la perizia della banca).
Il venditore ovviamente ha detto che se ne farà carico e io, ogni volta che sento l'intermediario, gli ricordo la questione e sollecito.

Ma cosa succede se dopo il rogito il problema si ripresenta? O se non viene proprio fatto sistemare?

Apr 2 at 4:31pmWeb
Show thread0ciX5d ago
Quando abbiamo visto la casa (e ne ho viste abbastanza: inoltre, vengo da una stamberga con muffa, pioggia in tutte le stanze etc)
sembrava tutto a posto e, solo in occasione della rimozione di questa pergola, in seguito a forti piogge, si è verificato il problema (sono in possesso di chat che attestano che il venditore ne è al corrente).
Posso tutelarmi in qualche modo?
Show threadragazza senza grazie5d ago
@0ciX_revoluti0ns senti il notaio se puoi metterlo nel compromesso
Show thread0ciX5d ago
@sans_serif_girl non abbiamo fatto il compromesso :/
Show threadAnn(in)a5d ago
@0ciX_revoluti0ns @sans_serif_girl (non sono avvocatə, ma) se non avete firmato il compromesso non siete tenutə ad acquistare. Potreste minacciare di non procedere con l'acquisto se non dimostrano di aver riparato.
Altrimenti se avete necessità di concludere in fretta, potete o chiedere uno sconto e occuparvi voi della riparazione, o far mettere per iscritto nel rogito che l'altra parte deve effettuare quei lavori (meglio se trattenendo voi una parte del cash pattuito)
Show thread0ciX5d ago
@Ann_in_a @sans_serif_girl abbiamo firmato, in agenzia, il foglio che dice qualcosa del tipo "il venditore ha accettato la proposta e incasserà l'assegno: la banca ci ha dato l'ok e noi ci impegnamo ad acquistare".
Il problema è venuto fuori un mese dopo (il venditore è ancora in alto mare con il trasloco e il rogito ancora non è fissato: tecnicamente c'è tempo fino a metà giugno).
Lo incontriamo la settimana prossima e intendiamo chiarire questa cosa.
Poi interpellerò anche il suocero di Fratelloh, che è geometra.
Grazie del messaggio
Show threadAnn(in)a5d ago
@0ciX_revoluti0ns @sans_serif_girl bisogna capire che valore legale ha il foglio in agenzia. Il compromesso (con valore legale) di norma prevede un anticipo che tutela chi vende in caso l'acquirente cambi idea, ma rimborsabile se salta fuori qualche problema nei mesi seguenti. La cosa più pratica sarebbe negoziare uno sconto e fare i lavori voi, ma la banca non ama se cambia il prezzo d'acquisto e %mutuo. Però se minacciate di tirarvi indietro magari si decidono a riparare prima del rogito...
Show threadecate855d ago
@0ciX_revoluti0ns Finirà quasi sicuramente che te ne dovrai occupare te, il venditore tamponerà e basta. E chissà quali altri casini ci saranno...
Show threadFrancesco 🕳️3d ago
@0ciX_revoluti0ns te ne occuperai tu al 100%, dopo il rogito sei l'unica responsabile della casa. Gli avvocati la tirano lunga e non ne esci vincitrice. Abbatti l'offerta per lavori sul tetto, così li fai tu e non ci rimetti. Non firmare prima.
Show thread0ciX3d ago
@francommit purtroppo questo problema si è manifestato due mesi dopo la firma (e l'accettazione) dell'offerta, con mutuo già accettato e tutto, anche se ancora non c'è stato il rogito... per questo non so come procedere
Show threadQuasiMagia 🌀 マルコ3d ago

@0ciX_revoluti0ns @francommit se il venditore ha detto che se ne occuperà lui, fallo specificare nel rogito aggiungendo (se possibile) che nel caso il problema si ripresenti entro tot anni la cosa sarà ancora a discapito suo.

Parla col notaio, a volte si fanno clausole del genere