0ciX6d ago

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Cosa succede se durante la compravendita (offerta già accettata e mutuo già quasi ottenuto) viene fuori un problema dell'immobile?

Nello specifico: si è originata una infiltrazione a causa della rimozione di una tettoia (per la perizia della banca).
Il venditore ovviamente ha detto che se ne farà carico e io, ogni volta che sento l'intermediario, gli ricordo la questione e sollecito.

Ma cosa succede se dopo il rogito il problema si ripresenta? O se non viene proprio fatto sistemare?

Show thread0ciX6d ago
Quando abbiamo visto la casa (e ne ho viste abbastanza: inoltre, vengo da una stamberga con muffa, pioggia in tutte le stanze etc)
sembrava tutto a posto e, solo in occasione della rimozione di questa pergola, in seguito a forti piogge, si è verificato il problema (sono in possesso di chat che attestano che il venditore ne è al corrente).
Posso tutelarmi in qualche modo?
Show threadragazza senza grazie6d ago
@0ciX_revoluti0ns senti il notaio se puoi metterlo nel compromesso
Show thread0ciX6d ago
@sans_serif_girl non abbiamo fatto il compromesso :/
Show threadAnn(in)a6d ago
@0ciX_revoluti0ns @sans_serif_girl (non sono avvocatə, ma) se non avete firmato il compromesso non siete tenutə ad acquistare. Potreste minacciare di non procedere con l'acquisto se non dimostrano di aver riparato.
Altrimenti se avete necessità di concludere in fretta, potete o chiedere uno sconto e occuparvi voi della riparazione, o far mettere per iscritto nel rogito che l'altra parte deve effettuare quei lavori (meglio se trattenendo voi una parte del cash pattuito)
Show thread0ciX
@Ann_in_a @sans_serif_girl abbiamo firmato, in agenzia, il foglio che dice qualcosa del tipo "il venditore ha accettato la proposta e incasserà l'assegno: la banca ci ha dato l'ok e noi ci impegnamo ad acquistare".
Il problema è venuto fuori un mese dopo (il venditore è ancora in alto mare con il trasloco e il rogito ancora non è fissato: tecnicamente c'è tempo fino a metà giugno).
Lo incontriamo la settimana prossima e intendiamo chiarire questa cosa.
Poi interpellerò anche il suocero di Fratelloh, che è geometra.
Grazie del messaggio
Apr 2 at 5:15pmWeb
Show threadAnn(in)a6d ago
@0ciX_revoluti0ns @sans_serif_girl bisogna capire che valore legale ha il foglio in agenzia. Il compromesso (con valore legale) di norma prevede un anticipo che tutela chi vende in caso l'acquirente cambi idea, ma rimborsabile se salta fuori qualche problema nei mesi seguenti. La cosa più pratica sarebbe negoziare uno sconto e fare i lavori voi, ma la banca non ama se cambia il prezzo d'acquisto e %mutuo. Però se minacciate di tirarvi indietro magari si decidono a riparare prima del rogito...