Myyntitappion välttely vähentää asunnon vaihtamista: https://yle.fi/a/74-20191206

"Viime vuosina koetun asuntohintojen laskun vuoksi moni suomalainen voi olla nyt tilanteessa, jossa oman asunnon saaminen myydyksi edellyttäisi myyntitappion hyväksymistä. Asunnon myyminen tappiolla saattaa kuitenkin tuntua ajatuksena ikävältä."

Hä? Eikö tappiolla myydessä käteen jää velkaa, joka pitää maksaa pois? Se kai siinä on "ikävää". Vai enkö mä, joka ei ikinä oo omassa omistusasunnossa asunu, ymmärrä jotain muuta?

#asuminen #omistusasunto #asuntomarkkinat

Myyntitappion välttely vähentää asunnon vaihtamista

Monille näyttää olevan psykologisesti tärkeää, että myytävästä asunnosta saadaan takaisin aiempi ostohinta.

Yle Uutiset

@SamiMaatta Osalle se voi olla asuntolainaperustaista, osalle se voi olla sitoutumisen eskalaatio. Myynnin aloitus pakottaa kohtaamaan sen realiteetin että on tullut itse "maksettua liikaa" ja siten tullut tehtyä "huono päätös" eikä ihmiset noin yleisesti halua kohdata tilanteita missä omat päätökset joutuu arvioimaan huonoiksi. Mitä isompi tiputus suhteessa tuloihin, sitä vahvempi efekti tuosta tulee.

Menneisyyden päätöksiä ei pitäis aina arvioida nykyisyyden kriteereillä.

@nihkeys @SamiMaatta Suomessa asunto on se isoin kohde johon ihmiset laittaa rahojaan, ja vaikka varsinkin pitkän asuntolainan kohdalla korkoja tulee maksettua niin paljon ettei ikinä saa niitä rahoja takaisin kun myy asunnon, niin kyllä silti monet odottaa että ainakin saisi alkuperäisen hinnan päälle jotain lisää siinä vaiheessa.

Hankalin tilanne on tietysti ihmisillä joiden on pakko muuttaa esim työn takia ja sit on pahimmillaan vanhaa ja uutta lainaa molempia maksettavana.

@titia @nihkeys @SamiMaatta Lainan koron (ja yhtiövastikkeen) maksamisen vaihtoehtoiskustannus on vuokra. Asunnon arvon heilahtelu ei ole kustannus, vaan investoinnin epätoivottu kehitys. Toki se realisoituu siten kustannukseksi, erityisesti jos käy tosi huonosti ja myynnin jälkeen jää vielä lainaa käteen. Pankit kyllä yrittää välttää tätä ihan omista annetun lainan riskienhallinnan syistä esim. hyväksymällä vain 80% asunnon oston arvosta takuuna.