Mythes over reguleren van huurprijzen

Bron: Woonbond

In 2024 werd de Wet betaalbare huur aangenomen, om ervoor te zorgen dat meer woningen beschermd zijn tegen woekerprijzen die compleet losgezongen zijn van de kwaliteit van die woningen. Huisbazen lobbyen op volle kracht om deze huurprijsbescherming te ondergraven. Onze minister van Volkshuisvesting luistert naar de vastgoedlobby. Terwijl er flink wat af te dingen valt op hun argumenten, blijkt ook uit recent Zweeds onderzoek.

Zweedse studie naar Europese systemen

Een studie van de Zweedse huurdersorganisatie Hyresgästföreningen zet vraagtekens bij veel van de aannames waar ook de Nederlandse vastgoedlobby op leunt. In een vergelijking van elf Europese woningmarkten worden vijf hardnekkige mythes over huurregulering onderzocht — en grotendeels ontkracht. In dit artikel gaan we in op de Zweedse bevindingen bij drie van de door hen onderzochte mythes en geven we wat extra Nederlandse context.

Drie generaties huurprijsregulering

In het debat wordt huurprijsregulering vaak als één maatregel gezien. Maar in de praktijk bestaan er verschillende vormen. De onderzoekers onderscheiden die in drie categorieën.

• Eerste generatie: huurprijzen worden bevroren of strak vastgezet
• Tweede generatie: huurprijzen mogen stijgen. Binnen grenzen die gelden tijdens lopende huurcontracten, maar ook bij nieuwe huurcontracten
• Derde generatie: huurprijzen mogen stijgen, maar binnen grenzen. Geldt alleen tijdens een lopend huurcontract.

Veel kritiek op de regulering is gebaseerd op oudere, strenge systemen die in Europa nauwelijks nog voorkomen van de eerste categorie. Vaak is er sprake van huurprijsregulering van de tweede, derde of een mix van deze categorieën. Omdat er hier sprake is van geïndexeerde grenzen of huurverhogingen wordt hier rekening gehouden met ‘onderliggende economische factoren’.

Mythe 1: reguleren maakt verhuren onrendabel

Vaak stellen beleggers dat ze afhaken als huren worden begrensd. Het Zweedse onderzoek laat zien dat dit beeld te simpel is. In meerdere landen blijven investeerders actief, ook bij gereguleerde huren. Rendement hangt namelijk niet alleen af van huurinkomsten, maar ook van: waardestijging van vastgoed, fiscale regels en financieringsmogelijkheden.

Er wordt zelfs geen sterke relatie tussen huurprijsregulering gezien door de onderzoekers. In landen met relatief veel huurprijsregulering (Zweden, Finland) zijn rendementen hoger dan in landen met een geliberaliseerde huurmarkt (Italië). Landen met heel verschillende vormen van huurprijsregulering hebben een vergelijkbaar rendement. Er wordt in de kritiek op de regulering doorgaans voorbijgegaan aan het feit dat er wel degelijk rekening wordt gehouden met indexering. Bovendien gaat de vastgoedlobby volgens de onderzoekers voorbij aan het drukken van kosten voor het verwerven van een woning door regulering. Want, hoe hoger de huren, hoe hoger de beleggingswaarde van een woning, en uiteindelijk ook de financieringskosten voor de belegger.

Mythe 2: de huursector krimpt

Een ander argument is dat verhuurders massaal woningen verkopen. Het rapport vindt geen duidelijk verband tussen huurregulering en de omvang van de huursector. In sommige gereguleerde markten is de huursector juist groot en stabiel.

Krimp hangt vaker samen met breder woonbeleid en economische omstandigheden. Dat zien we ook in Nederland. Ondanks verkopen door kleinere particuliere beleggers is de private huurmarkt in 2024 en 2025 volgens het CBS stabiel gebleven op 14% van de woningmarkt. Tegelijkertijd hebben fiscale maatregelen en waardeontwikkeling een grote invloed op handelen van beleggers. Zo willen deelnemers van grote belegger Vesteda juist verkopen vanwege hoge waardestijging, en verkopen kleine particuliere beleggers vanwege de hogere belastingen die ze sinds enkele jaren moeten betalen over hun fictieve rendement. Dat heeft niets met huurprijsregulering te maken.

Mythe 3: reguleren remt nieuwbouw

Ook hier vinden de onderzoekers geen duidelijk verband tussen nieuwbouwprestaties en huurprijsregulering tussen landen. Ze geven aan dat veel huurregulering bovendien rekening houdt met hogere kosten voor nieuwbouwwoningen (dat is in Nederland dubbel het geval doordat WOZ-waarde en energielabel de maximale huurprijs mede bepalen, én er ook een opslag voor nieuwbouw geldt voor gereguleerde middenhuur). Bovendien zijn er andere factoren die een dominantere rol spelen in de nieuwbouw. Denk aan subsidies, grondbeleid en algehele koopkrachtontwikkeling bij huishoudens.

Minister zet mes voorbarig in regulering

Uit het onderzoek blijkt dat huurprijsregulering vaak onterecht de kop van jut is vanuit de vastgoedsector. De vergelijking tussen landen laat zien dat de rol van huurprijsbescherming hier minder dominant is dan wordt geclaimd. Er wordt voorbijgegaan aan mate waarin huurprijsreguleringen rekening houden met economische ontwikkelingen (indexatie) en diverse factoren met veel meer impact op de woningmarkt worden miskend.

Dit onderzoek laat vooral zien dat bovenstaande claims of mythes op zichzelf onvoldoende argument zijn om huurregulering af te serveren. Toch gaat minister Boekholt O’Sullivan mee met de vastgoedlobby. Ze wil een evaluatie van de Wet betaalbare huur niet afwachten en kondigde wijzigingen aan om verhuurders tegemoet te komen.

Bericht op oorspronkelijke website . Bron: Woonbond

Kamermeerderheid gooit huurprijsbescherming te grabbel

Bron: Woonbond

De Tweede Kamer besloot dinsdag om de evaluatie van de Wet betaalbare huur niet af te wachten. Hierdoor kan minister Boekholt-O’Sullivan zonder onderbouwing het mes zetten in de huurprijsbescherming.

De wens van de minderheidscoalitie van D66, VVD en CDA en ook volkshuisvestingminister Boekholt-O’Sullivan was al duidelijk. Nu heeft ook een krappe meerderheid in de Tweede Kamer zich hiervoor uitgesproken. Zij stemden tegen de tegen de motie van PRO-Kamerlid De Hoop. Dat betekent dat de weg vrijgemaakt is om de Wet betaalbare huur aan te passen en hogere huren toe te staan. Precies waar commerciële verhuurders op hoopten, om hun rendementen te verhogen.

Afspraak was: eerst evaluatie Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur is in juli 2024 ingevoerd om woekerhuren tegen te gaan. Meer woningen kregen een maximaal toegestane huurprijs die via een puntensysteem in lijn lag met de geboden kwaliteit. Gemeenten kunnen hier sinds 1 januari 2025 op handhaven. Nog geen anderhalf jaar later wil minister Boekholt-O’Sullivan alweer morrelen aan de wet. Terwijl er bij invoer een evaluatie was afgesproken. Een Kamermeerderheid laat het nu gebeuren dat zij deze evaluatie niet af hoeft te wachten.

Uitponden vanwege verhoogde belastingen

De minister voert als reden het zogenaamde ‘uitponden’ door particuliere verhuurders aan. Terwijl voor veel verhuurders de rendementen verlaagd zijn doordat de overheid steeds hogere belastingen op fictief rendement van vastgoed is gaan heffen. Daarbij krijgt de overheid het maar niet voor elkaar om verhuurders te belasten op werkelijk rendement. Al is het voornemen dit vanaf 1 januari 2028 wel eindelijk te gaan doen.

Hogere belasting over de rug van huurders

De Woonbond vindt het onbehoorlijk om huurders weer met torenhoge huren op te zadelen omdat de overheid de belastingdruk opvoert. Huurders zijn in de private huursector gemiddeld al 42% van hun inkomen kwijt aan wonen.

Aandeel private verhuur blijft stabiel

Bovendien zijn er meerdere bewegingen op de woningmarkt. Zo plukken jonge starters de vruchten van de huurwoningen die in de verkoop gaan en blijkt uit cijfers van het Kadaster juist dat bedrijfsmatige professionele verhuur is toegenomen. Het percentage private huur binnen de huursector is dan ook redelijk constant gebleven. Het CBS peilde het aandeel private verhuur op de woningmarkt in 2024 en 2025 stabiel op 14%.

Huurprijsbescherming niet te grabbel gooien

Een belangrijk thema als huurprijsbescherming verdient volgens de Woonbond een gedegen evaluatie en geen haastig broddelwerk dat vooral zal leiden tot hogere huurprijzen, en niet tot meer betaalbare woningen. De Woonbond roept de Kamer dan ook op de wijzigingen waar de minister mee komt uiterst kritisch tegen het licht te houden en hierbij breder naar ontwikkelingen op de woningmarkt te kijken.

Bericht op oorspronkelijke website . Bron: Woonbond

Veel huren zijn in 25 jaar met 300% gestegen

https://bondamsterdamsehuurders.nl/veel-huren-zijn-in-25-jaar-met-300-gestegen/

OOGtv | 28-03-2026 |

"Energiearmoede is een groeiend probleem in Groningen. Tijdens een actie op zaterdag van vakbond FNV en het WECF Vrouwennetwerk op de Grote Markt werd duidelijk dat veel mensen zich grote zorgen maken.”

"Met de actie vroegen de FNV en het WECF aandacht voor huurders die vastzitten in slecht geïsoleerde woningen met hoge energierekeningen, zonder dat ze daar zelf iets aan kunnen veranderen."

#huurders #energiearmoede #verduurzaming #FNV #WECF

https://www.oogtv.nl/2026/03/actie-tegen-energiearmoede-op-grote-markt-mensen-zetten-hun-verwarming-niet-hoger-dan-18-graden/

RTV Utrecht | 25-03-2026 |

"Utrecht wil schimmel in woningen sneller bestrijden. Die afspraak maakte de gemeente vandaag met verschillende woningcorporaties en GGD regio Utrecht in een convenant."

"Die aanpak betekent dat huurders binnen een week bericht krijgen van hun corporatie.”

Huurder Woonin: "Overschilderen vind ik geen structurele oplossing. Dat is camoufleren en wachten tot het weer terugkomt.”

#huurders #woningcorporaties #schimmelwoning #gezondheid #GGD

https://www.rtvutrecht.nl/nieuws/4024193/nieuwe-aanpak-om-huurders-sneller-te-helpen-bij-schimmel-in-de-woning

Wooncafe020 – Nieuwe Amsterdamse Kaderafspraken

https://bondamsterdamsehuurders.nl/wooncafe020-nieuwe-amsterdamse-kaderafspraken/

Huurders vaker gelijk bij schimmelproblemen

Bron: Woonbond

Huurders die met schimmelklachten naar de Huurcommissie stappen krijgen vaker gelijk. Dat blijkt uit onderzoek van RTL Nieuws, en ook uit de laatste ledenpeiling van de Woonbond.

Als de schimmelplekken in huis groter zijn dan het oppervlak van vier velletjes papier (A4) en de verhuurder lost het probleem niet op, dan kan het een gebrek aan de woning zijn. Huurders die hiermee naar de Huurcommissie gaan, krijgen dan ook vaak gelijk.

Aantal schimmelzaken in drie jaar tijd verdubbeld

Begin maart bracht RTL bracht in het nieuws dat niet alleen het aantal zaken bij de Huurcommissie over schimmel tussen 2022 en 2025 is verdubbeld, maar ook het aantal keren dat de huurder gelijk kreeg. In haar laatste jaarverslag (2024) geeft de Huurcommissie aan dat 60% van de huurders in de corporatiesector die een gebrekenzaak start, gelijk krijgt. Bij huurders die in de private huursector huren zelfs 67%. Een derde van de gebrekenzaken gaat over schimmel. Het kan dus helpen om de stap naar de Huurcommissie te zetten.

Weinig huurders stappen naar Huurcommissie

RTL gaat ervan uit dat het maar om ‘het topje van de ijsberg’ gaat. “Lang niet iedereen waagt die stap.” De ledenpeiling die de Woonbond begin maart hield, bevestigt dit beeld. Bij 63% van de panelleden die schimmelproblemen bij de verhuurder meldde, zijn de klachten niet opgelost, en 15% weet nog niet of de problemen zijn opgelost. Toch stapte maar 13 panelleden (10%) naar de Huurcommissie. Zes huurders kregen gelijk en vier wachten nog op een uitspraak.

Schimmel komt door een ernstig gebrek

De Huurcommissie kan niet zorgen dat de schimmelproblemen worden opgelost. Als een huurder gelijk krijgt van de Huurcommissie, dan komt de schimmel door een gebrek aan de woning, en dan krijgt de huurder huurverlaging. Dit gaat vaak om veel geld, omdat schimmel een ernstig gebrek is en tot flinke huurverlaging kan leiden.

Uitspraak aansporing om problemen op de lossen

De uitspraak van de onafhankelijke Huurcommissie én de huurverlaging moeten de verhuurder aansporen om de problemen op te lossen. Uiteindelijk willen alle huurders een gezonde en schone woning, die geen stress, schaamte en ziekte veroorzaakt. Zolang de schimmelproblemen niet opgelost zijn, mag de verhuurder de huur niet verhogen. ‘Helaas horen we regelmatig dat de verhuurder de problemen ondanks de uitspraak van de Huurcommissie niet oplost’, zegt Marlies Dijkstra van de Woonbond.

Inzet van onafhankelijk schimmelexperts

‘Schimmelproblemen zijn vaak niet makkelijk op te lossen, omdat er meestal niet één oorzaak is. Er is bijna altijd grondig onderzoek nodig en de oplossing kost ook tijd.’ De Woonbond pleit al jaren voor de inzet van een onafhankelijk schimmelexpert. Eind 2025 maakte Aedes, de vereniging van woningcorporaties, bekend ook te willen dat woningcorporaties onafhankelijke experts inzetten.

We willen dat over enkele jaren eindelijk schimmel niet meer het meest gemelde woonprobleem op onze meldpunten blijkt. En dat het landelijk WoON-onderzoek aantoont dat de schimmelproblemen echt zijn afgenomen

Woonbond wil jaarlijkse rapportage

De Woonbond, Aedes, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en het ministerie van VRO werken de aanpak met onafhankelijk experts nu verder uit. De Woonbond wil dat niet alleen experts worden ingezet, maar dat corporaties hier ook jaarlijks over rapporteren, zodat iedereen ook kan controleren wat de corporatie heeft gedaan en of de aanpak werkt.

Ledenpeiling Schimmel

In Huurwijzer, het huurdersmagazine van de Woonbond, staat begin april een uitgebreid artikel over de ledenpeiling over schimmel in huis. Leden krijgen het tijdschrift thuisgestuurd. Nog geen lid? Voor €47,50 per jaar ontvang je Huurwijzer op je mat, krijg je ook korting op onze publicaties en kun je met (juridische) vragen terecht bij onze Huurderslijn. Ook steun je de gemeenschappelijke huurdersbelangen.

Bericht op oorspronkelijke website . Bron: Woonbond

HumanNL | 17-03-2026 |

Aflevering 3: Stoppen met slopen

"Waarom slopen we goede woningen terwijl we kampen met een woningtekort? Renoveren heeft bovendien een veel lagere CO2-uitstoot dan eerst slopen en dan nieuw bouwen èn het is vaak ook nog goedkoper. Grote klimaatwinst en financiële voordelen dus. Wat houdt ons tegen om te stoppen met slopen?"

#huurders #Pompenburg #woningcorporaties #sloop #duurzaamheid #klimaat #CO2 #wooncrisis #Rotterdam #Havensteder #raad010

https://npo.nl/start/afspelen/wat-houdt-ons-tegen_35

Woonbond | 18-03-26 |

“Ook Utrecht stopt met het lokale huurteam dat huurders ondersteunde bij problemen met de verhuurder. Terwijl huurteams volgens de Woonbond juist effectief en essentieel zijn."

"Uit recent onderzoek bleek dat maar liefst 85% van de nieuwe huurders in de Rotterdamse particuliere huursector te veel huur betaalde."

#huurders #huurrecht #handhaving #GoedVerhuurderschap #intimidatie #onderhoudsgebreken #huurprijs #meldpunten #woonproblemen #huurteam

https://www.woonbond.nl/nieuws/na-rotterdam-bezuinigt-ook-utrecht-huurteam-weg/

DeStadWageningen | 12-03-26 |

"Volgens Huurteams draait het werk niet alleen om cijfers. Het team helpt ook om onduidelijkheden weg te nemen bij huurders en verhuurders. Daardoor kunnen conflicten vaak in een vroeg stadium worden opgelost. In veel gevallen is een gang naar de Huurcommissie of de rechter niet nodig."

"Ongeveer driekwart van de meldingen komt van studenten. Zij hebben vaak nog weinig ervaring met huurrecht."

#huurders #verhuurders #huurteam #huurrecht

https://www.stadwageningen.nl/lokaal/overig/1260175/huurteams-wageningen-helpt-huurders-en-bespaart-duizenden-euro