¿Puedes usar el parqueadero de visitantes como si fuera tuyo?

En Colombia, la ley de propiedad horizontal lo prohíbe: estos espacios son bienes comunes y solo pueden usarse de forma temporal por visitantes. Su uso permanente por residentes puede generar sanciones.

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La asamblea en propiedad horizontal decide sobre presupuestos, cuotas ordinarias y extraordinarias, elección o remoción de administradores y modificación del reglamento si se cumplen las mayorías legales. Pero no puede imponer decisiones que vulneren derechos fundamentales ni afectar la propiedad individual sin consentimiento 👨‍⚖️ 

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Cuanto más grande es una comunidad de propietarios más problemas suele conllevar.

Uno de esos problemas son los vecinos propietarios tóxicos. Sí, tóxicos. Pero porqué...

En algunas comunidades de vecinos algunos propietarios con coeficiente importante poseen también propiedades en otros edificios "controlados" justamente y casualmente por el mismo administrador de fincas. Y he aquí el problema: el amiguismo.

Muchas veces ese amiguismo se traduce en influencia a favor de ese vecino tóxico. Y ya les digo que no es nada fácil destapar esta mala conducta.

En muchos casos esa influencia se traduce de una forma y otra en costes para los demás propietarios.

Por eso, tras mi experiencia acumulada en España, soy de la opinión que una junta de propietarios debe de poseer una junta de gobierno que despierte cuando existe algún tipo de problema que pueda afectar sobre todo al bolsillo de los propietarios.

Ojalá el ejecutivo nacional, en vez de mirar para otro lado, pusiera orden eficaz de una vez por todas en este gremio tan oscuro, ambiguo, y con tanto lucro sumergido como son los administradores de fincas.

Que si bien pueden ser eficaces no lo serán mientras sean una secta peligrosa camuflada tras la ambigua ley.

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Es muy necesario tener un representante de la junta de propietarios. Y no solamente a este, también se necesitan vocales. En mi opinión un mínimo de dos.

Me da mucho asco que la LPH no sea nada clara en estos temas. Según esta los vocales no pintan nada y el presidente, con la ley en mano, pudiera arruinar a la comunidad . En líneas generales.

Es importante entender que un presidente puede volverse avaricioso. No será el primero ni el último que el administrador le vende la moto y termina traicionado a sus vecinos propietarios por intereses económicos o algún beneficio.

Malditos idiotas!

La única solución que existe es tener una junta de gobierno que controle hasta el más mínimo detalle y no se chupe el dedo y no se deje ni manipular ni engañar.

Claro, eso exige tiempo de algunos. Pero díganme, que prefieren ser lelos o listos.

No permitan que un presidente sea engañado. Ni tampoco permitan que un presidente sea demasiado listo. Que de estos también los hay.

Las firmas siempre deben de ser mancomunadas. No soy partidario de firmar únicas.

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Muchos administradores de fincas tampoco son transparentes.

Los hay que efectivamente son consecuentes con las necesidades de sus clientes, pero son una minoría.

Lamentablemente la codicia y la avaricia se encuentra presente en las figuras de estos profesionales y no crean ustedes que confesarán sus delitos o intenciones. Son muy lucrativos.

El famoso tanto por ciento que muchos proveedores que trabajan con ellos están obligados a entregarles, ¿quienes creen ustedes que terminan abonando? Sí, pagando.

¿Porqué creen ustedes que los administradores no desean buscar presupuestos económicos? Porque tienen sus compromisos pactados económicamente con sus proveedores pero sin embargo los propietarios terminan pagando con comisiones incluidas en los presupuestos. Los precios suelen estar más que inflados.

Propietarios, DEJEN de ser lelos e idiotas.

No se conformen con los que le vende el administrador o unos de sus empleados. Negocien! Exigan! Están en su legítimo derecho. Un administrador de fincas solo está contratado por unos honorarios anuales. Que por cierto deben de reflejarse en las actas ordinarias.

Si ustedes no exigen por lo que es suyo, ¿quién lo hará?

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Un ex administrador de fincas te orienta:

¿Vives en una comunidad de vecinos y necesitan hacer reformas, sanear las instalaciones, o incluso contratar servicios de los limpiezas?

Pide presupuestos detallados. Al céntimo. Por ejemplo: No permitas que expresiones como "mano de obra" camuflen comisiones. Las cantidades te ayudarán a entender si es legítimo o esconde algo anormal.

No permitas un presupuesto que no indique TODO lo que los propietarios necesitan saber. Exige.

Si no te enteras de nada pide consejo a alguien de confianza para que te ayude con las decisiones. Un abogado o un gestor .

Observa el presupuesto junto con vecinos propietarios. No aceptes que el administrador te diga que todo está bien y que puedes firmar. Cuidado. Mucho cuidado. Puede que sí puede que no.

Ten en cuenta que aceptar un presupuesto puede suponer miles de euros. Y obligar a propietarios con situaciones vulnerables que tal vez lo pasarán mal.

Exige economía. Exige al administrador de fincas que trabaje. Que busque sí o sí proveedores eficaces y económicos.

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Un ex administrador de fincas te orienta:

A ningún vecino propietario le entusiasma tener a otro vecino propietario que sea moroso.

Pero es necesario que entiendan un juego.

De un lado no es lo mismo ser moroso que deudor. Un moroso no quiere pagar, un deudor tiene problemas para pagar .

Luego, cualquier proceso judicial, sea moroso o deudor, llevado a los tribunales por el administrador de fincas le va a costar una pasta a la entera comuna de propietarios.

Pero ojo, mientras ustedes están engordando la panza del administrador con las comisiones de ese proceso judicial, será, en última instancia, el juez el que decida en base a las razones que estime si es moroso o deudor.

Llegado aquí quiero hacerles entender que puede que al dedor no le pase nada (...) O que llegue a un acuerdo (...); cuando a los propietarios les ha costado una pasta que no va a recuperar jamás. Casi seguro será así.

Mi recomendación ante un mal pagador es saber de antemano, en la medida de lo posible, si puede o no puede abonar las deudas comunitarias. Pero jamás permitan que ese proceso sea un LUCRO , negocio, para el administrador de fincas. Doy fe de que este tema sucede y mucho.

Los organismos miran para otro lado ante este tipo de abuso....

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Bien es sabido por los que se enteran un poco de juntas de propietarios y administradores de fincas que "la ley " sí obliga a que exista un tanto por ciento de fondo económico a favor del edificio por lo que pueda pasar .

Lo que seguro que no saben es lo fácil que puede resultar que desaparezca ese fondo y si ocurriera es la cuasi poderosa "comunidad de vecinos" que pagará los platos rotos.

Existe una frase mágica en este mundillo: "por unanimidad" o también por mayoría. La cosa es que si algo se decide en esas reuniones y tiene que ver con ese fondo es muy posible que alguien pueda robar de ese fondo económico y nadie pueda hacer nada porque precisamente esta decidido por unanimidad. ( Estoy resumiendo).

En ese documento que se describe como acta se acuerda tan situación. Y suele ir a misa en el caso de llegar a juicio.

Muchas actas son ambiguas y redactadas de tal manera que en ningún momento será el administrador de fincas que se responsabilice de problemas que puedan surgir. Entonces llegado una situación grave serán las leyes ante un juicio el que diga.

No saben ustedes el oscuro negocio que puede llegar a amparar una aprobación de propietarios por mayoría y sujeta a ignorancia.

Se les avisa, mucho cuidado con APROBAR proyectos con envergadura de miles de euros, luego será muy difícil defenderse ante abusos económicos .

Y lo peor, muchas autoridades miran para otro lado manteniendo un convenido código de silencio.

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