@fivestone 我看有人分析说是担心推特的数据被人爬取训练用

日本关于购房的一些主要政策
1.住宅贷款可抵最多13年的税，包括所得税和住民税，每年有上限，如果收入原因达不到抵扣上限则额度自动作废
2.すまい給付金。是按照购房人的年收扣除本人及抚养人的纳税额以后的金额来判定的，分30万、40万、50万三档，这笔钱主要是政府怕购房人买房后没钱搬家了，给的补助金。这笔钱对于所购方面是有具体规定的，可以去https://sumai-kyufu.jp 上查询。すまい給付金制度到2021年底就已结束。
3.有些大开发商对于老客户介绍来的购房者有一定的奖金，如住友不动产，老客户介绍，双方分别给10万礼金券

关于住宅ローン的年末調整
2022年普通新筑住宅购房者，可享受贷款金额的0.7%，共计13年的控除，每年控除上限是21万，即贷款额度超过3000万的按3000万计。第一年需要自己去所在地税務署申告，以后就自动控除了。
具体各个房屋类型控除标准参看下图

关于日本贷款番外
1.一般情况下，一个人在日本所有贷款的总额是个人年收的8-12倍，包括投资贷款住宅贷款和汽车等消费贷款，如果其中一种贷款已用满了额度的情况下，就无法再申请其他的贷款了。但有些金融机关对于住宅投资贷款购买的住宅，在正常出租且有稳定收益的情况下，不被当做既存贷款
2.1.汽车等消费贷款是一定会被计入贷款总额的，而且这个总额是按照每月还款额乘以到75岁时的月份数来计算的，所以，如果想用住宅贷款买房的话，一定不要先有消费贷。
2.2.比如个人贷款额度是5千万，现在车贷总额5百万，每月还10万，现在是35岁，那么在住宅贷款时，计算的既有贷款就不是5百万了，而是10万X(75-35)X12=4800万，这样剩余仅有200万的额度了，这样就必须先还清车贷才能做住宅贷款了。这个逻辑可能是认为一个人不可能消费降级吧
3.如果先做住宅投资贷款，有稳定收益，且该贷款不被认定为既有贷款的话，这部分收益可以作为个人年收，就增加了个人总贷款额度，有利于未来的其他贷款，反之如果被认定为既有贷款，则会影响以后的其他贷款，所以贷款的先后顺序需要根据个人的实际情况来确定。网上有一些相关的专业分析可参考

关于日本的住宅贷款
1 住宅贷款只贷给购买自己自住的房屋的人。也就是说，在利用住宅贷款购买二手房时，要求房屋必须是空室才行
2 在日外国人住满三年，纳税满两年，并持有长期再留资格才可以进行住宅贷款
3 外国人非永居者，必须缴纳2成首付
4 个人贷款总额在个人年收的8-12倍之间，由各个银行自行确定，依据主要是个人年收、保险类型、公司规模等，还有一个看开放商和银行是否有连携关系，比如三井不动产开发的楼盘，在三井住友银行做住宅贷款就会有各种优待。
5 贷款年限。一般最长35年，75岁截止，但也有些开发商的连携银行可以到80岁截止

根据日本的政策规定，房屋被分为三个维度：
用途：自住或投资
房屋性质：新房或二手房
资金来源：全款或贷款
需要注意的点：只有自住的房屋，在贷款时才能申请住宅贷款，否则只能申请投资贷款。住宅贷款较投资贷款来说，额度更高，期限更长，利率更低