Клієнти часто питають, як я оцінюю квартири. Секрет простий: не інтуїція, а дві книжки, які змінили мій підхід до цифр. Це "The Real Estate Game" Вільяма Пурвеса і "Оцінка майна" українського автора. Вони вчать бачити не ціну, а вартість через грошовий потік.
#book #realestate #аналітикаКахетія зараз на піку популярності, земля під виноградники в Телаві та Кварелі виросла в ціні вдвічі за три роки, але я не бачу масового попиту на агротуризм з боку реальних покупців. Люди купують ділянки під маєтки і готелі, а не під лозу, бо виноробство - це довгі гроші і жорсткий контроль якості, на який йде не кожен. Якщо хочеш інвестувати в землю
Преміум-сегмент в Києві тримається тому, що там сидить грошовитий покупець. Він не продає в збиток, може почекати рік-два. А економ-квартиру продає той, кому треба терміново виїхати або закрити кредит. Тому еластичність ціни там максимальна.
#нерухомість #Київ #інвестиції
Кримська нерухомість зараз - це гра в рулетку без права перевірити, чи є у продавця хоч якийсь юридичний документ. Український реєстр не працює, російські папери ніхто не визнає. Якщо купуєш зараз, готуйся, що через 5 років доведеться все перереєстровувати з нуля або втратити гроші.
#crimea #нерухомість #ризики
