sikar24सैम्ही होटल्स ने पुराने कार्यालय भवनों को लक्जरी होटलों में बदलने पर दांव लगाया है
यह संपत्ति एक लक्जरी होटल में बदल जाएगी और FY27 तक लॉन्च की जाएगी। गुरुग्राम स्थित आतिथ्य कंपनी के अध्यक्ष, प्रबंध निदेशक और सीईओ आशीष जखनवाला ने दावा किया कि यह देश में किसी कार्यालय भवन को होटल में बदलने की पहली पहल होगी।
“भारत में इससे पहले किसी भी कंपनी ने कार्यालय भवन को होटल में परिवर्तित नहीं किया है। इससे पता चलता है कि हमें हमेशा मौजूदा होटलों को नए में परिवर्तित करने पर निर्भर रहने की आवश्यकता नहीं है। यह हमारे लिए वृद्धिशील विकास के अवसर भी पैदा करता है। हमें लगता है कि हम ऐसा करने में सक्षम होंगे ऐसे दो या तीन और कार्यालयों को लंबी लीज़ पर होटलों में परिवर्तित करना सुनिश्चित करें, जहां पहले से बहुत कम पूंजी लगाने की आवश्यकता होती है। यह एक होटल में निवेश करने और उसका मालिक बनने का एक अधिक प्रभावी तरीका है, यह अमेरिका में पहले भी किया जा चुका है चीन में भी बड़े पैमाने पर किया गया है,” उन्होंने बताया पुदीना.
कंपनी के पास भारत के 13 शहरों में 35 होटल हैं जो उसके स्वामित्व और पट्टे पर हैं, जिनमें से तीन निर्माणाधीन हैं। इसके आठ होटल अपर-अपस्केल या फाइव-स्टार श्रेणी में हैं, जो वेस्टिन, शेरेटन और हयात रीजेंसी जैसे ब्रांडों के तहत चल रहे हैं, जबकि पोर्टफोलियो का अधिकांश हिस्सा फेयरफील्ड बाय मैरियट और फोर पॉइंट्स बाय शेरेटन के तहत अपस्केल सेगमेंट में है। ब्रांड. शेष मध्य-स्तरीय खंड में हैं, जो मुख्य रूप से हॉलिडे इन एक्सप्रेस होटल के रूप में चल रहे हैं।
जखनवाला ने कहा कि अगले पांच वर्षों में आतिथ्य उद्योग में महत्वपूर्ण विकास होने की उम्मीद है। भारत में लक्जरी और अवकाश होटलों के असाधारण रूप से अच्छा प्रदर्शन करने की उम्मीद है, जबकि कमरों की बढ़ती मांग के कारण प्रमुख शहरों में मुख्य व्यावसायिक होटलों के भी फलने-फूलने की संभावना है, जो आने वाली आपूर्ति से आगे निकल जाएंगे।
हालाँकि, अन्य खंडों में कम पूर्वानुमानित रुझान देखने को मिल सकते हैं। “बड़े शहरों और व्यावसायिक होटलों के संयोजन को एक मजबूत विकास कहानी के रूप में देखा जाता है। भारत में बढ़ती खर्च योग्य आय से इन प्रवृत्तियों को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। उदाहरण के लिए, हमारे पोर्टफोलियो में शहर के व्यावसायिक होटलों के लिए सप्ताहांत अधिभोग पहले से ही 75% की सीमा में है। , और जैसे-जैसे भारतीय अन्य शहरों में संगीत कार्यक्रमों और कार्यक्रमों जैसे अनुभवों पर अधिक खर्च करते हैं और शहरी पर्यटन में वृद्धि के साथ, टियर -2 और 3 शहरों में सप्ताहांत अधिभोग में भी सुधार होने की उम्मीद है, जबकि अवसर मौजूद हैं, होटल आपूर्ति में तेजी से वृद्धि होगी कमरों की मांग की तुलना में चुनौतीपूर्ण हो सकता है,” उन्होंने कहा।
समही एक साल से कुछ अधिक समय पहले सितंबर 2023 में सार्वजनिक हुआ और उठाया गया ₹1,370 करोड़. इसने मुख्य रूप से इस आय का उपयोग लगभग अपने ऋण के एक बड़े हिस्से को चुकाने के लिए किया ₹शेयरधारक ऋण सहित 2,400 करोड़।
कंपनी का स्टॉक 1.2% बढ़कर बंद हुआ ₹सोमवार को बीएसई पर 199.75।
पिछले साल साम्ही ने कुवैत की एशिया कैपिटल इन्वेस्टमेंट्स कंपनी से 9 होटलों का अधिग्रहण किया था ₹300 करोड़ का कर्ज. कंपनी ने प्रयोग किया ₹अपने कर्ज़ को चुकाने के लिए 1,000 करोड़ रुपये की आवश्यकता है जो अब लगभग है ₹1,900 करोड़.
“पिछले साल सितंबर से, हमने यह सुनिश्चित किया है कि हमने एक बहुत ही स्वस्थ विकास पाइपलाइन बनाई है, जो हमें अगले 3-4 वर्षों के लिए भी गैर-समान स्टोर वृद्धि या नए होटलों से वृद्धिशील वृद्धि प्रदान करती है। एसीआईसी पोर्टफोलियो होगा एसएएमएचआई में एकीकृत होने में दो साल लगेंगे,” जखनवाला ने कहा। “जैसा कि हम इन होटलों को अपने पोर्टफोलियो में एकीकृत करते हैं, लाभ काफी मजबूत होगा। इस पोर्टफोलियो के भीतर, हमने दो होटलों की पहचान की थी, एक पुणे में और एक जयपुर में, जिन्हें फिर से ब्रांड किया जाएगा। इनके लिए, हमने मैरियट के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं उन्हें क्रमशः शेरेटन द्वारा फोर पॉइंट्स से कोर्टयार्ड बाय मैरियट और एक को मैरियट द्वारा ट्रिब्यूट पोर्टफोलियो के तहत परिवर्तित करें,” उन्होंने कहा।
मौजूदा होटलों में नए कमरे जोड़ना
कंपनी ने अपने मौजूदा पोर्टफोलियो में इन्वेंट्री बढ़ाने के लिए विभिन्न अवसरों की भी पहचान की है जैसे शेरेटन हैदराबाद, हयात रीजेंसी पुणे और बेंगलुरु में हॉलिडे इन एक्सप्रेस, व्हाइटफील्ड में कमरे जोड़ना।
इस वित्तीय वर्ष में कंपनी हॉलिडे इन एक्सप्रेस ब्रांड के तहत कोलकाता में अपना पहला होटल खोलेगी। इसने ग्रेटर नोएडा में एक और हॉलिडे इन एक्सप्रेस भी लॉन्च की है। अक्टूबर में, इसने बेंगलुरु के व्हाइटफील्ड क्षेत्र में 142 कमरों वाला, 4-सितारा होटल का अधिग्रहण किया ₹205 करोड़, जिसे पहले आईटीसी द्वारा फॉर्च्यून ब्रांड के तहत प्रबंधित किया जाता था। संपत्ति को अब ट्रिनिटी होटल कहा जाता है। यह भी एक और श्रद्धांजलि पोर्टफोलियो बन जाएगा।
सामही इस होटल के ठीक बगल में एक और 220-होटल रूम प्रोजेक्ट भी बना रहा है, जिसे वेस्टिन के रूप में ब्रांड किया जाएगा, जो इसे 360-कमरे वाला कॉम्प्लेक्स बना देगा। कंपनी के पास बेंगलुरु में छह अन्य मौजूदा होटल हैं। उन्होंने कहा, “हमने वित्त वर्ष 2029 तक एक ठोस विकास योजना की रूपरेखा तैयार की है। वित्त वर्ष 2025 में आने वाले हफ्तों में, हम अपना कोलकाता होटल खोलेंगे।”
कंपनी अपनी व्हाइटफील्ड संपत्ति में कमरे जोड़ेगी और अगले साल पुणे और हैदराबाद में नए कमरे लॉन्च करेगी। वर्तमान में, इसमें 4,900 कमरे हैं और यह बढ़कर 5,600 कमरे हो जायेंगे। इस वृद्धि के भीतर, आने वाले वर्षों में इसकी पांच सितारा होटल सूची 1,100 से दोगुनी होकर लगभग 2,000 कमरे हो जाएगी। वर्तमान में, इसका प्रति उपलब्ध कमरा राजस्व (एक मीट्रिक होटल व्यवसायी यह गणना करने के लिए उपयोग करते हैं कि प्रत्येक कमरा कितना पैसा कमाता है) है ₹8,100.
25 दिसंबर तक समही का बाजार पूंजीकरण था ₹4,313 करोड़. यह शैलेट होटल्स, जुनिपर होटल्स और अन्य कंपनियों जैसे ईआईएच होटल्स, भारत होटल्स और लेमन ट्री होटल्स के साथ प्रतिस्पर्धा करता है, जो अन्य मालिकों के होटलों के मालिक होने के साथ-साथ उनका प्रबंधन भी करते हैं।
सितंबर में समाप्त छह महीनों के लिए, साम्ही ने राजस्व दर्ज किया ₹515.4 करोड़ और शुद्ध लाभ ₹15.6 करोड़.
हॉस्पिटैलिटी कंसल्टेंसी होटलिवेट की इंडियन हॉस्पिटैलिटी ट्रेंड्स एंड ऑपर्च्युनिटीज नामक हालिया रिपोर्ट में पिछले दशक में देश के हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र में महत्वपूर्ण विकास प्रवृत्ति पर प्रकाश डाला गया है। 2014-15 से 2023-24 तक, होटल के कमरे की मांग के लिए चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) 10.3% तक पहुंच गई, जो इसी अवधि के दौरान आपूर्ति के लिए 8.92% की वृद्धि दर को पार कर गई।
सीधे शब्दों में कहें तो नए कमरों की तुलना में होटल आवास की मांग तेजी से बढ़ रही है। इस तरह का अंतर उपलब्ध इन्वेंट्री पर बढ़ते दबाव का सुझाव देता है, जिससे कमरे की दरें और अधिभोग स्तर बढ़ सकता है। यह बढ़ती घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय यात्रा, आर्थिक विकास और अवकाश और व्यावसायिक प्रवास जैसे अनुभवों के लिए बढ़ती प्राथमिकता जैसे कारकों से प्रेरित मजबूत मांग को भी दर्शाता है।
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