Kamermeerderheid gooit huurprijsbescherming te grabbel

Bron: Woonbond

De Tweede Kamer besloot dinsdag om de evaluatie van de Wet betaalbare huur niet af te wachten. Hierdoor kan minister Boekholt-O’Sullivan zonder onderbouwing het mes zetten in de huurprijsbescherming.

Valerie Kuypers / BZK

De wens van de minderheidscoalitie van D66, VVD en CDA en ook volkshuisvestingminister Boekholt-O’Sullivan was al duidelijk. Nu heeft ook een krappe meerderheid in de Tweede Kamer zich hiervoor uitgesproken. Zij stemden tegen de tegen de motie van PRO-Kamerlid De Hoop. Dat betekent dat de weg vrijgemaakt is om de Wet betaalbare huur aan te passen en hogere huren toe te staan. Precies waar commerciële verhuurders op hoopten, om hun rendementen te verhogen.

Afspraak was: eerst evaluatie Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur is in juli 2024 ingevoerd om woekerhuren tegen te gaan. Meer woningen kregen een maximaal toegestane huurprijs die via een puntensysteem in lijn lag met de geboden kwaliteit. Gemeenten kunnen hier sinds 1 januari 2025 op handhaven. Nog geen anderhalf jaar later wil minister Boekholt-O’Sullivan alweer morrelen aan de wet. Terwijl er bij invoer een evaluatie was afgesproken. Een Kamermeerderheid laat het nu gebeuren dat zij deze evaluatie niet af hoeft te wachten.

Uitponden vanwege verhoogde belastingen

De minister voert als reden het zogenaamde ‘uitponden’ door particuliere verhuurders aan. Terwijl voor veel verhuurders de rendementen verlaagd zijn doordat de overheid steeds hogere belastingen op fictief rendement van vastgoed is gaan heffen. Daarbij krijgt de overheid het maar niet voor elkaar om verhuurders te belasten op werkelijk rendement. Al is het voornemen dit vanaf 1 januari 2028 wel eindelijk te gaan doen.

Hogere belasting over de rug van huurders

De Woonbond vindt het onbehoorlijk om huurders weer met torenhoge huren op te zadelen omdat de overheid de belastingdruk opvoert. Huurders zijn in de private huursector gemiddeld al 42% van hun inkomen kwijt aan wonen.

Aandeel private verhuur blijft stabiel

Bovendien zijn er meerdere bewegingen op de woningmarkt. Zo plukken jonge starters de vruchten van de huurwoningen die in de verkoop gaan en blijkt uit cijfers van het Kadaster juist dat bedrijfsmatige professionele verhuur is toegenomen. Het percentage private huur binnen de huursector is dan ook redelijk constant gebleven. Het CBS peilde het aandeel private verhuur op de woningmarkt in 2024 en 2025 stabiel op 14%.

Huurprijsbescherming niet te grabbel gooien

Een belangrijk thema als huurprijsbescherming verdient volgens de Woonbond een gedegen evaluatie en geen haastig broddelwerk dat vooral zal leiden tot hogere huurprijzen, en niet tot meer betaalbare woningen. De Woonbond roept de Kamer dan ook op de wijzigingen waar de minister mee komt uiterst kritisch tegen het licht te houden en hierbij breder naar ontwikkelingen op de woningmarkt te kijken.

Bericht op oorspronkelijke website . Bron: Woonbond

#huurders #huurprijs #huurstrijd #huurverhoging #wetgeving #woonbond

Huurders vaker gelijk bij schimmelproblemen

Bron: Woonbond

Huurders die met schimmelklachten naar de Huurcommissie stappen krijgen vaker gelijk. Dat blijkt uit onderzoek van RTL Nieuws, en ook uit de laatste ledenpeiling van de Woonbond.

Onafhankelijk schimmelexpert onderzoekt schimmel in huurwoning Getty Images

Als de schimmelplekken in huis groter zijn dan het oppervlak van vier velletjes papier (A4) en de verhuurder lost het probleem niet op, dan kan het een gebrek aan de woning zijn. Huurders die hiermee naar de Huurcommissie gaan, krijgen dan ook vaak gelijk.

Aantal schimmelzaken in drie jaar tijd verdubbeld

Begin maart bracht RTL bracht in het nieuws dat niet alleen het aantal zaken bij de Huurcommissie over schimmel tussen 2022 en 2025 is verdubbeld, maar ook het aantal keren dat de huurder gelijk kreeg. In haar laatste jaarverslag (2024) geeft de Huurcommissie aan dat 60% van de huurders in de corporatiesector die een gebrekenzaak start, gelijk krijgt. Bij huurders die in de private huursector huren zelfs 67%. Een derde van de gebrekenzaken gaat over schimmel. Het kan dus helpen om de stap naar de Huurcommissie te zetten.

Weinig huurders stappen naar Huurcommissie

RTL gaat ervan uit dat het maar om ‘het topje van de ijsberg’ gaat. “Lang niet iedereen waagt die stap.” De ledenpeiling die de Woonbond begin maart hield, bevestigt dit beeld. Bij 63% van de panelleden die schimmelproblemen bij de verhuurder meldde, zijn de klachten niet opgelost, en 15% weet nog niet of de problemen zijn opgelost. Toch stapte maar 13 panelleden (10%) naar de Huurcommissie. Zes huurders kregen gelijk en vier wachten nog op een uitspraak.

Schimmel komt door een ernstig gebrek

De Huurcommissie kan niet zorgen dat de schimmelproblemen worden opgelost. Als een huurder gelijk krijgt van de Huurcommissie, dan komt de schimmel door een gebrek aan de woning, en dan krijgt de huurder huurverlaging. Dit gaat vaak om veel geld, omdat schimmel een ernstig gebrek is en tot flinke huurverlaging kan leiden.

Uitspraak aansporing om problemen op de lossen

De uitspraak van de onafhankelijke Huurcommissie én de huurverlaging moeten de verhuurder aansporen om de problemen op te lossen. Uiteindelijk willen alle huurders een gezonde en schone woning, die geen stress, schaamte en ziekte veroorzaakt. Zolang de schimmelproblemen niet opgelost zijn, mag de verhuurder de huur niet verhogen. ‘Helaas horen we regelmatig dat de verhuurder de problemen ondanks de uitspraak van de Huurcommissie niet oplost’, zegt Marlies Dijkstra van de Woonbond.

Inzet van onafhankelijk schimmelexperts

‘Schimmelproblemen zijn vaak niet makkelijk op te lossen, omdat er meestal niet één oorzaak is. Er is bijna altijd grondig onderzoek nodig en de oplossing kost ook tijd.’ De Woonbond pleit al jaren voor de inzet van een onafhankelijk schimmelexpert. Eind 2025 maakte Aedes, de vereniging van woningcorporaties, bekend ook te willen dat woningcorporaties onafhankelijke experts inzetten.

We willen dat over enkele jaren eindelijk schimmel niet meer het meest gemelde woonprobleem op onze meldpunten blijkt. En dat het landelijk WoON-onderzoek aantoont dat de schimmelproblemen echt zijn afgenomen

Marlies Dijkstra

Woonbond wil jaarlijkse rapportage

De Woonbond, Aedes, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en het ministerie van VRO werken de aanpak met onafhankelijk experts nu verder uit. De Woonbond wil dat niet alleen experts worden ingezet, maar dat corporaties hier ook jaarlijks over rapporteren, zodat iedereen ook kan controleren wat de corporatie heeft gedaan en of de aanpak werkt.

Ledenpeiling Schimmel

In Huurwijzer, het huurdersmagazine van de Woonbond, staat begin april een uitgebreid artikel over de ledenpeiling over schimmel in huis. Leden krijgen het tijdschrift thuisgestuurd. Nog geen lid? Voor €47,50 per jaar ontvang je Huurwijzer op je mat, krijg je ook korting op onze publicaties en kun je met (juridische) vragen terecht bij onze Huurderslijn. Ook steun je de gemeenschappelijke huurdersbelangen.

Bericht op oorspronkelijke website . Bron: Woonbond

#gebrek #huurcommissie #huurders #huurverlaging #schimmel #woonbond

Na sloop of renovatie terug naar eigen buurt

Woonbond - Dankzij nieuwe afspraken krijgen Amsterdamse corporatiehuurders de garantie dat ze terug kunnen keren in hun eigen buurt als hun woning gesloopt of gerenoveerd wordt.

https://bondamsterdamsehuurders.nl/na-sloop-of-renovatie-terug-naar-eigen-buurt/

Boekholt-O’Sullivan nieuwe minister Volkshuisvesting

Woonbond - Met het aantreden van het kabinet Jetten heeft Nederland ook een nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening: Elanor Boekholt-O’Sullivan van D66.

https://bondamsterdamsehuurders.nl/boekholt-osullivan-nieuwe-minister-volkshuisvesting/

Webinar over woonplannen nieuw kabinet

Woonbond - Wat betekent het coalitieakkoord van het nieuwe kabinet Jetten voor huurders en woningzoekenden? Dat belichten we in het webinar van 24 februari.

https://bondamsterdamsehuurders.nl/webinar-over-woonplannen-nieuw-kabinet/

Herverdelen woonruimte kan wooncrisis oplossen

Woonbond - Niet alleen nieuwbouw helpt bij oplossen van de wooncrisis. Ook efficiënter verdelen van woonruimte kan een bijdrage leveren.

https://bondamsterdamsehuurders.nl/herverdelen-woonruimte-kan-wooncrisis-oplossen/

Explosieve groei kosten onderhoud vraagt ingrijpen

Woonbond - De onderhoudskosten bij woningcorporaties blijken enorm te zijn gestegen. De Woonbond vraagt de Tweede Kamer om onderzoek en alternatieven.

https://bondamsterdamsehuurders.nl/explosieve-groei-kosten-onderhoud-vraagt-ingrijpen/

Onderzoek naar winst leveranciers stadswarmte

Woonbond - ACM doet onderzoek naar hoge winst die vier leveranciers van stadswarmte maken. De hoge kosten voor warmte blijven een probleem.

https://bondamsterdamsehuurders.nl/onderzoek-naar-winst-leveranciers-stadswarmte/

Oplossingen voor wooncrisis ontbreken in coalitieakkoord

De Woonbond is zeer teleurgesteld in het gepresenteerde coalitieakkoord. D66, CDA en VVD bieden geen oplossingen voor huurders en woningzoekenden, ze verdiepen juist de wooncrisis.

https://bondamsterdamsehuurders.nl/oplossingen-voor-wooncrisis-ontbreken-in-coalitieakkoord/

Huurders starten petitie: Schrap WOZ uit huurprijs

Huurprijzen zijn onnodig hoog doordat de WOZ-waarde een grote rol speelt. Een petitie roept de Tweede Kamer op om de WOZ-waarde niet meer mee te laten tellen in de huurprijsberekening.

https://bondamsterdamsehuurders.nl/huurders-starten-petitie-schrap-woz-uit-huurprijs/