Slecht onderhoud, toch een huurverhoging?

Bron: Woonbond

Kun je met succes bezwaar maken tegen de huurverhoging van 1 juli als je huurwoning slecht wordt onderhouden?

Per 1 juli van dit jaar krijgen veel huurders weer een huurverhoging. Maar wat als je woning slecht wordt onderhouden. Kun je de huurverhoging dan met succes weigeren?

Slecht onderhoud geen geldige bezwaarreden

Slecht onderhoud is géén geldige reden om de jaarlijkse huurverhoging te weigeren. Aan slecht onderhoud kun je wel iets anders doen. Bij verschillende soorten gebreken kun je de Huurcommissie vragen de huur te verlagen. Dat kan ieder moment van het jaar en kan zowel bij sociale huur als bij middenhuur. Huurverlaging vanwege slecht onderhoud staat dus los van bezwaar maken tegen de huurverhoging.

Hoe om huurverlaging vragen?

Vraag eerst aan je verhuurder om het gebrek te verhelpen. Doe dat schriftelijk, per brief of e-mail. Reageert je verhuurder niet? Of is er na zes weken nog steeds niets opgelost? Dan kun je de Huurcommissie om uitspraak vragen. Lees meer.

Procedure loopt wél geldige bezwaarreden

Kreeg je huurverlaging vanwege slecht onderhoud? En zijn de onderhoudsklachten nog steeds niet verholpen? Dan kun je wél met succes de huurverhoging weigeren. Zolang de gebreken waarvoor je huurverlaging kreeg er nog zijn mag een huurverhoging niet. Ook als de procedure nog loopt – dus als de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan – mag je verhuurder geen huurverhoging doorvoeren.

Alle bezwaarredenen op een rij

Behalve een ‘gewonnen of lopende procedure’ zijn er nog meer redenen die maken dat je met succes bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. In Redenen om bezwaar te maken staan ze opgesomd. Heb je daarna nog vragen over de huurverhoging? Als je lid bent van de Woonbond kun je terecht bij de Huurderslijn.

Persoonlijk advies leden

Als lid bel je voor actueel advies met de Huurderslijn: 020-551 77 55. Ma t/m vr van 9.30 tot 11.30 uur, di en do ook van 18 tot 19 uur.

Bericht op oorspronkelijke website . Bron: Woonbond

Huurders vaker gelijk bij schimmelproblemen

Bron: Woonbond

Huurders die met schimmelklachten naar de Huurcommissie stappen krijgen vaker gelijk. Dat blijkt uit onderzoek van RTL Nieuws, en ook uit de laatste ledenpeiling van de Woonbond.

Als de schimmelplekken in huis groter zijn dan het oppervlak van vier velletjes papier (A4) en de verhuurder lost het probleem niet op, dan kan het een gebrek aan de woning zijn. Huurders die hiermee naar de Huurcommissie gaan, krijgen dan ook vaak gelijk.

Aantal schimmelzaken in drie jaar tijd verdubbeld

Begin maart bracht RTL bracht in het nieuws dat niet alleen het aantal zaken bij de Huurcommissie over schimmel tussen 2022 en 2025 is verdubbeld, maar ook het aantal keren dat de huurder gelijk kreeg. In haar laatste jaarverslag (2024) geeft de Huurcommissie aan dat 60% van de huurders in de corporatiesector die een gebrekenzaak start, gelijk krijgt. Bij huurders die in de private huursector huren zelfs 67%. Een derde van de gebrekenzaken gaat over schimmel. Het kan dus helpen om de stap naar de Huurcommissie te zetten.

Weinig huurders stappen naar Huurcommissie

RTL gaat ervan uit dat het maar om ‘het topje van de ijsberg’ gaat. “Lang niet iedereen waagt die stap.” De ledenpeiling die de Woonbond begin maart hield, bevestigt dit beeld. Bij 63% van de panelleden die schimmelproblemen bij de verhuurder meldde, zijn de klachten niet opgelost, en 15% weet nog niet of de problemen zijn opgelost. Toch stapte maar 13 panelleden (10%) naar de Huurcommissie. Zes huurders kregen gelijk en vier wachten nog op een uitspraak.

Schimmel komt door een ernstig gebrek

De Huurcommissie kan niet zorgen dat de schimmelproblemen worden opgelost. Als een huurder gelijk krijgt van de Huurcommissie, dan komt de schimmel door een gebrek aan de woning, en dan krijgt de huurder huurverlaging. Dit gaat vaak om veel geld, omdat schimmel een ernstig gebrek is en tot flinke huurverlaging kan leiden.

Uitspraak aansporing om problemen op de lossen

De uitspraak van de onafhankelijke Huurcommissie én de huurverlaging moeten de verhuurder aansporen om de problemen op te lossen. Uiteindelijk willen alle huurders een gezonde en schone woning, die geen stress, schaamte en ziekte veroorzaakt. Zolang de schimmelproblemen niet opgelost zijn, mag de verhuurder de huur niet verhogen. ‘Helaas horen we regelmatig dat de verhuurder de problemen ondanks de uitspraak van de Huurcommissie niet oplost’, zegt Marlies Dijkstra van de Woonbond.

Inzet van onafhankelijk schimmelexperts

‘Schimmelproblemen zijn vaak niet makkelijk op te lossen, omdat er meestal niet één oorzaak is. Er is bijna altijd grondig onderzoek nodig en de oplossing kost ook tijd.’ De Woonbond pleit al jaren voor de inzet van een onafhankelijk schimmelexpert. Eind 2025 maakte Aedes, de vereniging van woningcorporaties, bekend ook te willen dat woningcorporaties onafhankelijke experts inzetten.

We willen dat over enkele jaren eindelijk schimmel niet meer het meest gemelde woonprobleem op onze meldpunten blijkt. En dat het landelijk WoON-onderzoek aantoont dat de schimmelproblemen echt zijn afgenomen

Woonbond wil jaarlijkse rapportage

De Woonbond, Aedes, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en het ministerie van VRO werken de aanpak met onafhankelijk experts nu verder uit. De Woonbond wil dat niet alleen experts worden ingezet, maar dat corporaties hier ook jaarlijks over rapporteren, zodat iedereen ook kan controleren wat de corporatie heeft gedaan en of de aanpak werkt.

Ledenpeiling Schimmel

In Huurwijzer, het huurdersmagazine van de Woonbond, staat begin april een uitgebreid artikel over de ledenpeiling over schimmel in huis. Leden krijgen het tijdschrift thuisgestuurd. Nog geen lid? Voor €47,50 per jaar ontvang je Huurwijzer op je mat, krijg je ook korting op onze publicaties en kun je met (juridische) vragen terecht bij onze Huurderslijn. Ook steun je de gemeenschappelijke huurdersbelangen.

Bericht op oorspronkelijke website . Bron: Woonbond

Woonbond | 06-02-2026 |

- Huurcommissie wil beter zicht op naleving uitspraken -

"Later dit jaar start de Huurcommissie een onderzoek om systematisch na te gaan of verhuurders de huur echt aanpassen, of gebreken worden opgelost en hoe het contact tussen huurder en verhuurder daarna verloopt. Huurders en verhuurders worden hiervoor benaderd en ook het klantonderzoek wordt uitgebreid."

#huurders #huurcommissie #gebreken #huurprijs #WetGoedVerhuurderschap #verhuurders

https://www.woonbond.nl/nieuws/huurcommissie-wil-beter-zicht-op-naleving-uitspraken/

AVROTROS | 15-09-2025 |

- Reactie Mona Keijzer, (demissionair) minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening -

"De Huurcommissie stelt dat zij de procedures van deze huurders niet kan aannemen omdat er geen norm is vastgesteld voor woningen van voor 2021. Waarom wordt er vanuit het ministerie niet bepaald dat ook woningen voor 2021 aan de hitte normen moeten voldoen?"

#huurders #hittestress #gebreken #binnenklimaat #energiekosten #huurwoning #huurcommissie

https://radar.avrotros.nl/artikel/reactie-mona-keijzer-minister-van-volkshuisvesting-en-ruimtelijke-ordening-61860

⚖️ De Huurcommissie krijgt meer mogelijkheden om haar taken nog beter uit te voeren. @MinisterVRO stuurt het wetsvoorstel Toekomstbestendige Huurcommissie naar de Tweede Kamer. Meer weten? 👉 https://www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieuws/2025/08/21/huurcommissie-krijgt-meer-mogelijkheden-om-haar-werk-goed-te-blijven-doen

#Huurcommissie #Huurrecht #Wetsvoorstel #VRO

RTV Utrecht | 21-05-2025 |

- Schimmel trekt zich niets aan van A-label, klachten vooral uit goed geïsoleerde huizen -

"De Woonbond, die opkomt voor huurders, vindt dat de schuldvraag niet te makkelijk afgeschoven moet worden. "Verhuurders wijten de schimmel vaak aan het gedrag van de huurders, maar vaak hebben bewoners er zelf al alles aan gedaan."

#huurders #woningcorporaties #schimmelwoning #schimmel #gezondheidsklachten #bouwgebreken #Utrecht #Huurcommissie

https://www.rtvutrecht.nl/nieuws/3889911/schimmel-trekt-zich-niets-aan-van-a-label-klachten-vooral-uit-goed-geisoleerde-huizen

RTV Rijnmond | 21-05-2025 |

- Rotterdam heeft vermoedelijk duizenden ziekmakende schimmelwoningen -

"Wat opvalt aan deze verhalen, is dat beide bewoners via een woningcorporatie huurden. In het rapport van de Huurcommissie staat ook dat schimmelproblemen vaker voorkomen in huizen van woningcorporaties dan bij huur van particulieren."

#huurders #woningcorporaties #verhuurders #schimmelwoning #schimmel #gezondheidsklachten #bouwgebreken #Rotterdam #Huurcommissie

https://www.rijnmond.nl/nieuws/2015099/huurders-klagen-steeds-vaker-over-schimmel-en-krijgen-meestal-gelijk

RTV Rijnmond | 21-05-2025 |

- Rotterdam heeft vermoedelijk duizenden ziekmakende schimmelwoningen -

"De zwarte schimmel kan problemen aan de luchtwegen veroorzaken. Kinderen met astma worden zieker. Veel slachtoffers schamen zich voor hun woonsituatie, nodigen geen visite meer uit en raken zo sociaal geïsoleerd."

#huurders #woningcorporaties #verhuurders #schimmelwoning #schimmel #gezondheidsklachten #bouwgebreken #verduurzaming #Rotterdam #Huurcommissie

https://www.rijnmond.nl/nieuws/2015099/huurders-klagen-steeds-vaker-over-schimmel-en-krijgen-meestal-gelijk

Groot succes voor bewoners Neptunusflat in Amstelveen

Bron: !WOON

Ongeveer 80 huurders van de Neptunusflat in Amstelveen krijgen met terugwerkende kracht huurverlaging. Woningcorporatie Eigen Haard had een te hoge huurverhoging doorgevoerd voor dubbel glas, isolatievoorzieningen en een mechanisch ventilatiesysteem.

Groot succes voor bewoners Neptunusflat in Amstelveen Lees meer »

Bron

Bericht op oorspronkelijke website . Bron: !WOON

#Huurcommissie zet streep door truc van Amsterdamse #verhuurder: huurprijs van 1850 naar 633 euro per maand

"De advocaat benadrukte tijdens de zitting ook dat de #huurder met alle voorwaarden akkoord is gegaan, in een speciaal om die reden opgenomen videogesprek zelfs."
Dat maakt dus niks uit bij de rechter, huurrecht is van semi-dwingend recht, daar kan alleen in het voordeel van de huurder van afgeweken worden. Tekenen voor nadelige voorwaarden is altijd nietig.
https://archive.ph/XkdLG